南京市未成年人买房可以落户吗-法律问答|晖律网

南京市未成年人买房可以落户吗

回答于2024-04-26 阅读（609）

律师回答

摘要：南京市针对未成年人在父母身边定居的买房落户政策如下：未成年人可以在父母身边定居，但不包括16周岁至18周岁以自己劳动收入作为生活来源的未成年人。符合投靠迁移条件的未成年人可以申请投靠迁移，市外迁入的未成年人应当符合本市户口准入条件。购房时，未成年人应由其法定代理人代理实施，未成年人购房的所有行为都应当由其法定代理人代理实施。

未成年人可以在父母身边定居。南京市针对买房落户的政策如下：

1. 在南京市内迁移
根据《南京市公安局实施细则》第七十四条的规定，符合以下条件并实际居住的公民，可以申请投靠迁移：
(一) 父母与子女之间相互投靠的；
(二) 投靠配偶的；
(三) 符合规定的(外)孙子女与(外)祖父母、公婆与儿媳、岳父母与女婿之间相互投靠。
2、市外迁入
《南京市公安局实施细则》第七十九条：公民因亲属投靠、工作调动、人才引进、购房落户、投资纳税等原因申报市外迁入的，应当符合本市户口准入条件。
《南京市江宁区户口准入登记暂行办法》：(一)“三投靠”入户，被投靠人应当拥有合法固定住所。属投靠配偶的，被投靠人无合法固定住所的，被投靠人直系亲属应当拥有合法固定住所;属父母投靠子女的，男性超过60周岁，女性超过55周岁，不受身边有无子女的限制;属子女投靠父母的，子女应是未成年或未婚子女;
(二)个人在本区投资100万元以上、在本区有合法固定所的，允许其本人、配偶、未成年或未婚子女落户;外商和港澳台胞在本区投资20万美元以上，其国内亲属在本区有合法固定住所的，可允许1人落户，每增加10万美元可增办1人;
(三)在本区购买成套商品住宅房(含二手房)60平方米以上，并实际居住生活，有稳定职业(生活来源)，允许其本人、配偶和未成年或未婚子女共3人落户;购房面积每递增20平方米，可增办直系亲属1人;每套商品住宅房(含二手房)五年内只能享受一次购房落户政策。购买二手房时，业主应在原户主户口迁出后，方可办理交易和户口落户申请手续，否则，公安机关不受理购房入户申请;
(四)私营企业业主连续两年每年纳税2万元以上，个体工商户连续两年每年纳税1万元以上，且在本区有合法固定住所的，允许其本人、配偶、未成年或未婚子女在本区落户;(五)在本市投资100万元以上或年纳税连续两年达20万元以上区外驻宁企业，其法人代表和企业中层以上管理干部或技术骨干任职两年以上，在本区有合法固定住所的，允许其本人、配偶、未成年或未婚子女落户;
(六)本科学历以上毕业生在本区可先落户后就业。大专院校毕业生被本区单位依法录、聘用累计工作满两年，中专和技校毕业生被我区单位依法录、聘用累计工作满三年，依法参加本区社会保障，实际缴费满两年以上，允许其本人在本区合法固定住所、单位集体户或直系亲属处落户;
(七)在本市获得市级以上“劳动模范”、“见义勇为先进”等荣誉称号以及获得其他全国性荣誉称号的外来人员，在本区有合法固定住所，允许其本人、配偶、未成年或未婚子女户口落户;
(八)外地地市级以上政府驻宁办事机构正式在编工作人员，在本区有合法固定住所，经区政府批准，允许其在编工作人员户口迁入本区;
(九)注册资金一千万元以上的外地企业，经批准在本市设立驻宁办事机构，其连续在宁任职两年以上的正式在编中层以上管理人员或技术骨干，在本区有合法固定住所，允许其本人户口迁入;
(十)在经市(区)政府批准实施小城镇户籍管理制度改革的建成区范围内，在本区有合法固定住所或稳定的职业或生活来源，实际居住在小城镇的人员，允许落户;
3、迁出市外
《南京市公安局实施细则》第八十八条：迁出地公安派出所应当凭迁入地公安机关签发的户口准迁证，按照户口准迁证填写内容，办理相应人员户口迁移证
未成年人可不可以买房
未成年人不包括16周岁至18周岁以自己劳动收入作为生活来源的未成年人。根据《民法典》的规定：公民民事权利能力完全平等，因此，所有公民，不管其年龄、性别、信仰及精神状况，他取得权利(包含所有权)的能力都是平等的，任何人无论他有否正常思维作出判断，其均有权获得所有权，因此，未成人可以购房，其购房后取得的房屋所有权依法得到保护。
由于购房在我国目前社会生活中属于比较重大的经济行为，涉及金额较大，且购房合同内容涉及法律关系较复杂，因此，未成年人购房的所有行为都应当由其法定代理人代理实施。一般在购房合同及房地产登记部门颁发的房地产权证上，不仅记载着房屋所有权人，即未成年人的姓名，且记载着未成年人法定代理人的姓名，但法定代理人并不因此享有房屋所有权。

延伸阅读

未成年人购房政策在各国和地区有所不同,但通常都要求未成年人需年满18周岁才能购买房产。以下是一些具体的条件:

1. 未成年人需年满18周岁才能购买房产,且只能购买与其年龄相符的房产。

2. 未成年人购买房产时需提供其父母或监护人的同意书,以及其父母或监护人的收入证明和身份证明。

3. 未成年人购买房产时需要支付一定的首付款,且首付款的金额需符合当地的购房政策。

4. 未成年人购买房产时需经过房产中介机构的审核和批准,并签署相关的购房合同。

5. 未成年人购买房产时需缴纳房产税和房屋维修基金等费用。

未成年人购房政策旨在保护未成年人的利益,防止未成年人参与房地产交易时出现的风险和问题,如未成年人缺乏自我保护能力、容易受到房产中介机构和不法分子的欺诈等。

结语：根据南京市针对买房落户的政策，未成年人可以在父母身边定居。同时，对于符合投靠迁移条件的公民，可以在南京市内迁移。对于市外迁入的公民，应当符合本市户口准入条件。此外，根据《南京市江宁区户口准入登记暂行办法》，符合投靠配偶、父母投靠子女或子女投靠父母等条件之一的公民，可以在南京市内迁移。

法律依据

居住证暂行条例(2015-11-26)\t第五条\t县级以上人民政府应当建立健全为居住证持有人提供基本公共服务和便利的机制。县级以上人民政府发展改革、教育、公安、民政、司法行政、人力资源社会保障、住房城乡建设、卫生计生等有关部门应当根据各自职责，做好居住证持有人的权益保障、服务和管理工作。
居住证暂行条例(2015-11-26)\t第七条\t县级以上人民政府有关部门应当建立和完善人口信息库，分类完善劳动就业、教育、社会保障、房产、信用、卫生计生、婚姻等信息系统以及居住证持有人信息的采集、登记工作，加强部门之间、地区之间居住证持有人信息的共享，为推进社会保险、住房公积金等转移接续制度，实现基本公共服务常住人口全覆盖提供信息支持，为居住证持有人在居住地居住提供便利。
居住证暂行条例(2015-11-26)\t第四条\t居住证登载的内容包括：姓名、性别、民族、出生日期、公民身份号码、本人相片、常住户口所在地住址、居住地住址、证件的签发机关和签发日期。

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