详细流程及注意事项-法律问答|晖律网

详细流程及注意事项

回答于2024-04-13 阅读（2810）

律师回答

摘要：购房流程简述：买卖双方沟通房屋信息，确认合法性；协商达成一致意见，签订定金合同；签订房屋买卖合同；办理贷款手续，评估房屋价值；银行批准贷款，办理过户手续；申请房地产交易审查，办理过户手续；缴纳税费。

1看房→2谈价→3交定金→4签定意向→
5签合同→6打首付款→7评估/办理按揭8验证(签定网络电子合同)→
9打余款→10办理过户→11领房产证→12办理物业交接→(完)
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件、房屋的基本状况、房屋的权属状况、房屋产权有无查封、有无抵押质押、有无债务纠纷、共有权人是否同意出售房屋、房屋出租情况及承租人是否放弃优先购买权等(由中介公司落实~~!)。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方可以签订定金合同，交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(合同内容一般包括下例条款：当事人的名称或是姓名和住所、房屋的位置(房产证号)、数量、房款、支付方式、产权过户时间、违约责任、解决争议的方法等)，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(买卖双方以及中介公司一手一份)
3、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续(卖方提供材料：本人身份证原件、结婚的提供结婚证或单身的提供单身证明…房产证及户口簿;买方提供材料：本人身份证原件、结婚的提供结婚证或单身的提供单身证明、户口簿及盖单位公章收入证明)银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，办理完这些后等银行的承诺函(一般为3-5个工作日，不包括公休日)，双方带银行函到房产交易中心办理过户，完成产权登记变更，银行将贷款一次性发放(一般10-15个工作日)，买方领取房屋所有权证(一般30个工作日)。
4、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方携带身份证、户口簿，向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
5、缴纳税费。
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。(商品房税费包括：营业税、个人所得税、契税、交易费、公正、登记费、评估费)。

延伸阅读

结语：购房过程经历了多个步骤，从看房到办理物业交接，每一步都需要认真对待。买卖双方要建立信息沟通渠道，确保房屋合法，并达成一致意见。同时，买方需要办理贷款手续，评估房屋价值，并完成产权登记变更。申请过户时，要准备相关证件并接受审查。最后，买卖双方需缴纳相应税费。购房过程中，务必谨慎处理每一步，确保交易的顺利完成。(完)

法律依据

中华人民共和国公共文化服务保障法：第二章公共文化设施建设与管理第二十二条公共文化设施管理单位应当建立健全安全管理制度，开展公共文化设施及公众活动的安全评价，依法配备安全保护设备和人员，保障公共文化设施和公众活动安全。
中华人民共和国特种设备安全法：第二章生产、经营、使用第四节使用第四十三条客运索道、大型游乐设施在每日投入使用前，其运营使用单位应当进行试运行和例行安全检查，并对安全附件和安全保护装置进行检查确认。
电梯、客运索道、大型游乐设施的运营使用单位应当将电梯、客运索道、大型游乐设施的安全使用说明、安全注意事项和警示标志置于易于为乘客注意的显著位置。
公众乘坐或者操作电梯、客运索道、大型游乐设施，应当遵守安全使用说明和安全注意事项的要求，服从有关工作人员的管理和指挥；遇有运行不正常时，应当按照安全指引，有序撤离。
中华人民共和国基本医疗卫生与健康促进法：第六章健康促进第七十五条国家发展全民健身事业，完善覆盖城乡的全民健身公共服务体系，加强公共体育设施建设，组织开展和支持全民健身活动，加强全民健身指导服务，普及科学健身知识和方法。
国家鼓励单位的体育场地设施向公众开放。

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