当前，我国城市对房屋实行限购政策，主要是针对拥有第二套住房的居民，而通过继承、赠与等方式取得的房屋，通常不会被视为二套房，因此不会受到限购政策的限制。
二套房认定标准：
1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套；
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套；
3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套；
4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套；
5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。
房产继承和赠与有限购吗
律师回答
摘要：该文主要阐述了我国城市目前的限购政策,以及如何认定二套房。主要思想是,通过继承、赠与等方式取得的房屋通常不会被视为二套房,因此不受限购政策的限制。而二套房的认定标准包括贷款买房的数量、房屋登记系统中的房产情况以及银行征信系统中的贷款记录等因素。最后,当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,银行会进行尽职调查核实购房人已有一套住房的认定,再买房算二套。
延伸阅读
根据我国的《民法典》规定，房产继承和赠与是两种不同的房产处置方式。房产继承是指被继承人通过遗嘱或者法定继承方式将其财产转移给其后代或者法定继承人，而赠与是指赠与人将其财产无偿转让给受赠人。这两种方式在贷款方面存在一定的差异。
对于房产继承，根据《民法典》规定，继承人可以依法继承被继承人的房产。如果被继承人去世时，其房产为夫妻共同财产，那么继承人可以依法取得该房产的一半。如果被继承人去世时，其房产为其个人财产，那么继承人可以依法取得该房产的全部。在办理房产过户手续时，继承人需要提供被继承人的死亡证明和遗嘱或法定继承人的身份证明，并根据相关规定办理房产过户手续。
对于房产赠与，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以随时撤销赠与。但如果赠与人在赠与财产的权利转移之后想撤销赠与，则需要满足一定的条件。根据《民法典》规定，赠与人可以随时撤销赠与，但是需要经过公证或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同。如果赠与人与受赠人恶意串通，损害了国家的、社会的或者第三人的利益，那么该赠与行为也是无效的。
在贷款方面，房产继承和赠与的贷款额度可能会因房产价值、银行政策等因素而有所不同。建议读者在办理房产过户或赠与手续时，要详细了解当地相关政策并咨询专业人士的意见，以避免可能出现的法律风险。
对于房产继承，根据《民法典》规定，继承人可以依法继承被继承人的房产。如果被继承人去世时，其房产为夫妻共同财产，那么继承人可以依法取得该房产的一半。如果被继承人去世时，其房产为其个人财产，那么继承人可以依法取得该房产的全部。在办理房产过户手续时，继承人需要提供被继承人的死亡证明和遗嘱或法定继承人的身份证明，并根据相关规定办理房产过户手续。
对于房产赠与，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以随时撤销赠与。但如果赠与人在赠与财产的权利转移之后想撤销赠与，则需要满足一定的条件。根据《民法典》规定，赠与人可以随时撤销赠与，但是需要经过公证或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同。如果赠与人与受赠人恶意串通，损害了国家的、社会的或者第三人的利益，那么该赠与行为也是无效的。
在贷款方面，房产继承和赠与的贷款额度可能会因房产价值、银行政策等因素而有所不同。建议读者在办理房产过户或赠与手续时，要详细了解当地相关政策并咨询专业人士的意见，以避免可能出现的法律风险。
结语：城市房屋限购政策主要针对拥有第二套住房的居民，而通过继承、赠与等方式取得的房屋通常不会被视为二套房，因此不受限购政策限制。但要注意，二套房的认定标准有多种，包括贷款买房、房屋登记系统查询、银行征信系统查询等。若符合认定标准，再贷款买房仍需缴纳较高费用。因此，在购房时要注意房屋的认定情况，避免违规操作。
法律依据
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。
中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。
中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
继承房产和赠与房产有何区别?
二者发生的原因不同，房产继承是因为被继承人死亡，继承人依法享有继承权；后者则是赠与人的意思表示行为导致的；二者虽然都要进转移房产所有权，但是发生物权变动的时间不同；继承开始后，房产即由合法继承人所有；赠与房产则需要待办理房屋所有权...查看全文
继承和赠与房产是否需要购房资质？
继承和赠与不需要购房资质，具体流程为：1、公证处开具公证书，带上死者的死亡证明和法定继承人证明；2、法定继承人带身份证和房产证到公证处办理公证证明，如有多个继承人需书面同意放弃继承权；3、到房产交易中心办理继承手续、领取房产证。...查看全文
房产继承和房产赠与有什么区别
房产继承和房产赠与是有本质上的区别的。房产继承和房产赠与的区别在于：房产继承是被继承人死亡之后，继承人继承其财产；而房产赠与则是无偿的赠送给他人。房产继承主要是被继承人死亡，其财产由其法定继承人按照顺序依次继承，或者根据被继承人死...查看全文
房产继承和赠与哪个更有利？
根据上述内容，房产继承与赠与的划算性问题，房产继承过户的流程，以及办理时间等方面进行了简要概述。首先指出了房产继承过户的优势在于不收取税费，成本较低，但手续相对繁琐；而赠与方式简单便捷，适用于限购条件下无法购房的人群。其次，对房产...查看全文
房产赠与和继承有什么区别
1、时间的区别房产的继承和赠与在时间上是完全不同的。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。健在的父母愿意将房产赠与子女，这种行为不叫继承。继承人依法取得的遗产，必...查看全文
继承房产和赠与房产的区别
1、时间的区别房产的继承和赠与在时间上是完全不同的。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。健在的父母愿意将房产赠与子女，这种行为不叫继承。继承人依法取得的遗产，必...查看全文
房产赠与受限购限制吗
房产赠与一般情况下是不会受到限购政策的限制的。每个地方的房屋限购政策都会有所差异，但是普遍情况下，通过继承、遗赠和直系亲属之间赠与等非买卖途径取得住房的，不属于住房限购范围。这就表示，房产赠与不受限购限制。但是，虽然房产赠与并不受...查看全文
房产赠与受限购限制吗？
法律解析： 房产赠与是受限购令限制的影响，限购令是指限制购买房屋的人其名下房屋不能超过特定的套数，但是房屋出赠人也就是说赠与人因为赠与房屋后，其本身就不在出赠人名下了。因此，其不受限购令的影响。 【法律依据】： 《中华人民共和国...查看全文
房产赠与受限购限制吗？
律师分析： 房产赠与是受限购令限制的影响，限购令是指限制购买房屋的人其名下房屋不能超过特定的套数，但是房屋出赠人也就是说赠与人因为赠与房屋后，其本身就不在出赠人名下了。因此，其不受限购令的影响。 【法律依据】： 《中华人民共和国...查看全文
房产赠与受限购限制吗
法律分析：房产赠与一般情况下是不会受到限购政策的限制的。每个地方的房屋限购政策都会有所差异，但是普遍情况下，通过继承、遗赠和直系亲属之间赠与等非买卖途径取得住房的，不属于住房限购范围。这就表示，房产赠与不受限购限制。但是，...查看全文
房产赠与受限购限制吗
各地政府出台的各类房屋限购政策可谓是难倒了众多人。于是有人想出赠与的办法，赠与房产是否不受限购限制呢?首先限购政策在各个地区是不一样的，不是采用统一标准。但是，一般来说，通过继承、遗赠和直系亲属之间赠与等非买卖途径取得住房的，不属...查看全文
房产赠与受限购限制吗
房产赠与一般情况下是不会受到限购政策的限制的。每个地方的房屋限购政策都会有所差异，但是普遍情况下，通过继承、遗赠和直系亲属之间赠与等非买卖途径取得住房的，不属于住房限购范围。这就表示，房产赠与不受限购限制。但是，虽然房产赠与并不受...查看全文
房产赠与和继承的区别
在二手房过户中，赠与与继承是经常出现的两种方式，但二者也有所区别。房屋赠与可以发生在任何时候，而继承是在房产所有人死后才发生的。房屋赠与是通过赠与合同的方式来实现的，而继承可以是遗嘱继承或法定继承，并不一定会存在合同。从税收方面来...查看全文
房产赠与和继承的区别
法律分析：房产赠与是指一方将房产无偿给与受赠人，受赠人表示接受的合同；而房产继承是指被继承人死亡后，其合法的房产由继承人依法继承，自继承开始发生效力。继承的顺序是遗嘱继承、遗赠抚养协议、法定继承。法律依据：...查看全文
继承和赠与房产的区别
房地产继承过户费用包括继承权公证费、房屋估价费和过户税费。继承权公证费按评估价的2%收取，最低不低于200元；房屋估价费根据当地价格标准确定；过户税费包括合同印花税、登记费和权证印花税，合计为房屋评估价的0.05%加100元和50...查看全文
房屋赠与和房产继承异同
房屋赠与和房产继承异同？房产赠与是指赠与人在其健在的情况下，将其房屋产权赠送给亲属或朋友；房产继承是指房屋产权所有人已经过世，其具有继承权的直系亲属通过正常的法定程序获得该房屋所有权。另外，房产赠与和房产继承所收取的费...查看全文
继承房产限购吗
法律分析： 符合规定的房产继承，继承人不在“限购范畴”，即办理继承过户时，不用审核购房资格。此外，房产继承人到房屋所在地的房产交易中心办理房产继承所需提交资料为： （1）房屋所有权证书； （2）继承公证或者法院调解...查看全文
房产的继承和赠与有什么差异
法律解析： 房产的继承和赠与的区别：房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意...查看全文
房产的继承和赠与有什么区别？
律师分析： 房产的继承和赠与的区别：房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意...查看全文
有哪些房产继承和赠与的费用
赠与和继承的费用相同，但赠与可随时进行，而继承必须在所有者去世后进行。赠与通过合同实现，而继承可以是遗嘱或法定。三种税收适用于二手房过户，但继承成本较低，只需支付继承权公证费用，没有营业税、个人所得税和契税。继承人可凭遗嘱证明办理...查看全文
推荐律师
李博书
北京市-北京市-朝阳区
认证律师离婚财产纠纷、离婚财产纠纷
已服务165人次
热门法律问题
