根据我国法律规定买房子办贷款需要多久？-法律问答|晖律网

根据我国法律规定买房子办贷款需要多久？

回答于2024-04-19 阅读（1601）

律师回答

摘要：购买房屋需要贷款时,需要向银行申请购房贷款。根据我国法律规定,买房子办贷款需要多久?对于新房和二手房的贷款办理时间有所不同。通常,购买新房需要办按揭,楼盘已经办理了预售证的,只要向银行提出申请,银行将会向人民银行查询个人的征信记录,如无问题,3天内会回复个人的贷款申请,并要求提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料,并签订相关的贷款合同等银行文件及单据。银行收齐资料后就搞内部呈批,接着去房管

如今,对于大多数现代人来说,购买房屋已经成为必须要面对的一件事情。然而,通常情况下房屋的价格都相对较高,因此必须在银行贷款后分期偿还。当然，办理贷款是需要一定手续的，很多人都想了解一下。根据我国法律规定买房子办贷款需要多久?
一、根据我国法律规定买房子办贷款需要多久?
如果是买新房
如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。
银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。
后注意了，如果你买房是申请的商业贷款，那么对于商业贷款，通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，如果是公积金贷款，由于涉及了公积金和银行多个机构，办理进度会慢一些，可能需要1-2个月甚至更长时间。
如果是买二手房
如果你是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，确认征信无问题后，银行确定受理，需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估，3个工作日左右出具评估报告，银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额首付总额不足房管交易登记的合同金额，则差额部分必须在办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。
审核通过后银行会出具批贷函，买卖双方收到批贷函后再去房管交易过户，过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行(如果是通过担保公司办理的，银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主)，银行拿房本对房产进行抵押手续的办理，后银行放款。
二、相关法律知识：买房后多久能拿到房产证?
根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
上述其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。

延伸阅读

根据我国《商业银行法》和《房屋贷款管理办法》规定，购买住房办理贷款的最短时间为3个月。这是根据不动产登记时间和购房合同签订时间计算的，从签署合同到办理不动产登记，通常需要3个月的时间。

在购买二手房时，通常会涉及到房屋过户、房屋评估等环节，这些环节可能需要1-2个月的时间。因此，购买住房办理贷款的最短时间为4-5个月。

需要注意的是，购房贷款的期限最长不超过30年，这也是购买房屋时需要考虑的因素之一。

结语：购买房屋需要贷款时,需要了解办理贷款所需的手续和时间。根据我国法律规定,买房子办贷款需要的时间因房屋类型而异。如果是买新房,需要等待银行审批通过后才能放贷,通常需要3个工作日左右;如果是购买二手房,则需要等待银行评估房子后审批贷款,评估报告需要在3个工作日内出具,银行再依据评估价值审批贷款的比例,过户完毕后银行会放款。公积金贷款通常需要1-2个月甚至更长时间,商业贷款则需要2周到1个月的时间。根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条,如果买受人在90日内未能取得房屋权属证书,出卖人应当承担违约责任。

法律依据

商品房销售管理办法：第二章销售条件第九条房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

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