(一)婚姻关系存续期间的房产过户
夫妻在婚姻关系存续期间，无论是约定一方婚前房产归另一方所有，还是约定双方面婚内房产归一方所有的，都属于房产的赠与，应当先办理赠与公证书再办理房产过户手续。
应注意的是，在现实生活中，对于婚内的取得的房产在申请登记时多由夫妻中的一方提出申请而非双方共同申请，所以对于以夫或妻一方名义登记的房产而实际属于夫妻共有的，应当由夫妻两人共同向房产登记机关申请，并提交夫妻双方的有效身份证件、婚姻关系证明。
(二)因解除婚姻关系而发生的房产过户
夫妻之间解除婚姻关系的途径有：双方到民政部门申请办理离婚手续，就子女抚养、财产分割等问题达成协议后，领取离婚证书；协议不成的，可以向人民法院提出离婚请求，由法院调解或判决解除婚姻关系。
因夫妻解除婚姻关系而引起房产过户的，应提供民政部门颁发的离婚证书以及离婚财产分割协议书，由双方共同申请办理；向法院提出离婚请求的，可由获得房产的一方凭已生效的法律文书直接办理。
房产赠与过户所需资料
房地产赠与归属于房地产交易范畴。作为赠与房屋的受赠人到房管部门办证应提交以下资料：
1、房屋所有权登记申请书；
2、公证机关出具的赠与公证书；
3、原《房屋所有权证》(包括共有权证)；
4、赠与人身份证复印件(包括共有人)；
5、受赠人的身份证原件及复印件；
6、房地产评估报告。
房产证上的名字如何修改为妻子的名字？
律师回答
摘要：婚姻关系存续期间的房产过户应先办理赠与公证书再办理过户手续。夫妻解除婚姻关系后，需提供离婚证书和财产分割协议书，共同申请办理过户。房产赠与过户需要提交房屋所有权登记申请书、赠与公证书、原房屋所有权证、赠与人身份证复印件、受赠人身份证原件及复印件、房地产评估报告。
延伸阅读
如何在房产证上更改丈夫的名字为妻子的名字？
要在房产证上更改丈夫的名字为妻子的名字，您需要按照以下步骤进行操作。首先，准备好相关的文件，包括夫妻双方的身份证明、结婚证、房产证等。其次，联系当地的房产管理部门或相关机构，了解具体的办理流程和所需材料。然后，填写申请表格，并提交所需的文件副本和原件。在申请过程中，可能需要支付一定的手续费。最后，等待办理结果，通常需要一定的时间。一旦更改完成，您将收到更新后的房产证，上面将显示妻子的名字。请注意，具体的办理流程和要求可能因地区而异，建议您咨询当地相关机构或律师以获取准确的指导。
要在房产证上更改丈夫的名字为妻子的名字，您需要按照以下步骤进行操作。首先，准备好相关的文件，包括夫妻双方的身份证明、结婚证、房产证等。其次，联系当地的房产管理部门或相关机构，了解具体的办理流程和所需材料。然后，填写申请表格，并提交所需的文件副本和原件。在申请过程中，可能需要支付一定的手续费。最后，等待办理结果，通常需要一定的时间。一旦更改完成，您将收到更新后的房产证，上面将显示妻子的名字。请注意，具体的办理流程和要求可能因地区而异，建议您咨询当地相关机构或律师以获取准确的指导。
结语：在婚姻关系存续期间的房产过户中，无论是婚前房产还是婚内房产，都需要先办理赠与公证书再办理过户手续。对于夫或妻一方名义登记的实际属于夫妻共有的房产，应由夫妻双方共同向房产登记机关申请，并提供有效身份证件、婚姻关系证明。解除婚姻关系后的房产过户，需提供离婚证书和财产分割协议书，并由双方共同申请办理。对于获得房产的一方，可凭法律文书直接办理过户手续。办理房产过户需提交相关资料，包括房屋所有权登记申请书、赠与公证书、房屋所有权证、赠与人及受赠人的身份证明、房地产评估报告等。具体办理流程和要求可咨询当地房产管理部门或律师。
法律依据
中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
房产证上的名字修改
房产证办理期间改名字需要先办理房产证、还清房贷、撤销抵押，才能办理过户手续；办理过户手续需要携带相关证件和资料到房地产交易所，交纳费用后可办理过户手续，最后到房屋所在地的土地管理局登记申请，经审查验证后领取房地产权证。...查看全文
房产证上的父母名字如何修改？
房产证去除父母子女名字的费用根据赠与或买卖方式计税，税费从1%到3%不等。夫妻间加名字或去名字不收契税，只需办理夫妻间房产更名。房产赠与的流程包括缴纳税费、办理公证和所有权转移登记手续。要将子女的名字除名，可以采取析产方式，需要提...查看全文
离婚房产证上的名字如何修改？
如何办理离婚后房产证去掉一个人名字：夫妻双方携带相关材料到不动产登记部门申请变更登记。法律依据是《民法典》第209条和210条。房子没有房产证的原因有：违章建筑无法取得产权证、未取得验收合格证、产权证尚在办理中等。房产证是购房者合...查看全文
如何将房产证上的名字改为老婆名？
夫妻投靠落户的关键是户口迁入合法户主的名下，配偶只是作为户主的配偶才能迁入。在男方未迁移户口的情况下，妻子可以通过夫妻投靠落户到男方户口所在地或合法住所所在地，不受男方户口登记地限制。具体政策请咨询当地户籍部门。投靠配偶的难民可以...查看全文
结婚后，房产证上的名字如何修改？
未婚情侣可通过协商，在房产证上写上双方名字，以确保共同共有权。房产证登记决定了物权的归属和内容。如果登记为双方名字，该房产为双方共同财产；如果只登记为一方名字，则为其个人财产。...查看全文
离婚后房产证上的名字如何修改?
婚后房产证写一个人名字离婚后如何分割？婚后房产证加女方名字是否属于共同财产？婚后房产写单独所有离婚如何分割？综上所述，再婚后购买房产即使只写了一个人的名字，在离婚财产分割时也会按照夫妻共同财产进行分割。...查看全文
房产证怎么改为妻子的名字
丈夫去世后，需要将房产证进行改名。1、如果有遗嘱的话，可以按照遗嘱继承办理；2、如果没有遗嘱的话，可以前往相关公证处办理继承权公正。需要提交的材料如下：丈夫的死亡证明、房屋产权的相关信息和凭证、...查看全文
房产证夫妻名字改为一人名字
房产证改名与房产证增名不同，房产证改名涉及新的房产证的办理，与增名的手续不同。那么，房产证夫妻改名为一方名字吗？小编就整理了与房产证夫妻是否可以改名为一方名字和相关规定的内容，跟着小编一起来看看吧，希望对你有帮助。 一、房产证夫...查看全文
房产证上如何改名字
房产证上减名字新政策如下：1、如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税，父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税；2、去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从百...查看全文
能否将房产证上的儿子名字改为父亲名字？
房产证更名主要通过买卖或赠与两种方式进行，需在不动产登记事务中心办理产权变更手续。买卖方式过户需缴纳更多税费，而赠与方式取得房屋所有权后出售需缴纳20%个人所得税。...查看全文
丈夫去世后，房产证上的名字能否修改为妻子？
丈夫死亡后房产证更名，需办理继承手续并办理过户手续。如果丈夫没有遗嘱，房产将平分给死者的继承人（配偶、子女、父母）。若要独自获得产权变卖，需要继承人三方共同放弃继承权并办理公证手续，再申请过户。否则，丈夫的父母或其他子女有权继承。...查看全文
更改名字后如何修改房产证？
权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。申请人应当提交相关材料，并对申请材料的真实性负责。 继承房产证怎么改名字 继承是指将死者生前的财产和其他合法权益转归有权取得该项财产的人所...查看全文
对于房产证上丈夫的名字改为妻子名字的情况，应该如何处理呢？
夫妻约定房产归谁所有都属于赠与，需先公证再办理过户手续。婚内房产通常由一方提出申请，但名义登记的房产属于夫妻共有，应由双方共同申请过户，并提供身份证件和婚姻证明。...查看全文
房产证名字错了如何修改
法律分析:房产证名字错了修改时需要房屋所有权人携带登记申请书、申请人的身份证明、证明房屋登记簿记载错误的材料到当地房管局申请更正登记与异议登记，房管局查明后予以更正。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第...查看全文
房产证名字错了如何修改
房产证名字错了修改时需要房屋所有权人携带登记申请书、申请人的身份证明、证明房屋登记簿记载错误的材料到当地房管局申请更正登记与异议登记，房管局查明后予以更正。一、怎么办房产证啊房产办理证办理的流程分为以下几个...查看全文
如何将房产证加上妻子的名字？
无贷款房产证加配偶名字：携带相关证件去房屋交易中心填写共同拥有该房产的申请，交少量工本费办理。有贷款房产证加配偶名字：先去银行办理抵押手续变更，再携带三证去房屋交易中心填写共同拥有该房产的申请，需交少量工本费及额外费用。...查看全文
修改房产证上的户主名字怎么修改
本文介绍了房产证过户的相关流程和注意事项。房产证过户不需要通过房地产中介，但需要确保合同条款和违约条款清晰明确。申请材料准备好后，须到房产局填写相关表格和存量合同，缴纳税金后即可拿到房产证。房产证遗失需要进行补办并登记，具体流程包...查看全文
房产证上名字能否修改？
在没有房产证之前,房产所有者可以进行更名操作。因为没有房产证,所以购房合同无法进行更名操作。一旦房产证办理完成,房产证上会记录新的房主姓名。房产证办理更名的情况主要分为直接添加和赠与。直接添加包括在婚姻存续期间添加配偶姓名和夫妻共...查看全文
女儿名字能否修改为父母的名字？房产证上可以吗？
未成年女儿不能将房产过户给父母，因为有未成年人权益保护法。只有满18岁的女儿可以与父母一起到房管办理住房过户，将房产赠与或买卖内过户给父母，然后办理父母名义的房产证。这样做是允许的。...查看全文
出生证明上的名字如何修改？
出生证是不可更改的，以严格管理和避免废证浪费为原因。办理出生证明时要认真填写，一经打印不得更改。核对后若发现错误，可向医院申请换发。出生证是婴儿的有效法律凭证，需妥善保管。中国自1996年起使用《出生医学证明》，2014年起启用第...查看全文
推荐律师
杨东昊
北京市-北京市-海淀区
专职律师刑事辩护、刑事辩护
已服务105人次
热门法律问题
