法律分析：一、个人独资企业欠款和租金谁先还
一般在企业面临破产解散的时候都需要对企业债务进行清算，个人独资企业也不例外，同样需要对企业债务承担无限责任。在清算前或清算期间内，投资人不可以私自转移、隐匿财产，否则法院可以依法追回其财产，并根据有关规定对其予以处罚。投资人行为构成犯罪的，应当追究其刑事责任。个人独资企业债务应该按照以下顺序进行清偿：
第一、企业职工工资和社会保险费用。出于对劳动者权益的保障以及社会的安定，企业债务清偿首先应该保障职工的权益。
第二、企业所欠税款。需要向有关部门清偿企业存续期间内，所拖欠的税款。
第三、企业的其他债务。对于企业财产不足以清偿的债务，投资人应当以其个人的其他财产对企业债务进行清偿。
二、个人独资企业债务的清偿
个人独资企业的投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任。这是在责任形态方面独资企业与公司（包括一人有限责任公司）的本质区别。
所谓投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任，包括三层意思：一是企业的债务全部由投资人承担；二是投资人承担企业债务的责任范围不限于出资，其责任财产包括独资企业中的全部财产和投资人的其他个人财产；三是投资人对企业的债权人直接负责。
换言之，无论是企业经营期间还是企业因各种原因而解散时，对经营中所产生的债务如不能以企业财产清偿，则投资人须以其个人所有的其他财产清偿。此外，如投资人在申请企业设立登记时明确以其家庭共有财产作为个人出资的，应当依法以家庭共有财产对企业债务承担无限责任。
三、个人独资企业债务承担如何分配
（一）个人独资企业的投资主体只能是一个自然人，就是我们所说的投资人。
（二）投资人对企业的债务有着所有的承担责任，所以该企业的所有权利都为一人所有，包括所有权，收益权，经营权等等。投资人自己即可决定企业事宜。
（三）企业的全部财产对于独立投资人来说，是其个人所有，属于个人财产。
（四）个人独资企业投资人只能是一个个体，所以资金来源有限，很容易造成资金短缺，一旦出现经营不好的情况，就容易遭到重创，难以还清债务的问题，由于个人独资企业，企业财产隶属于个人财产，但是在管理经营生产中，两者不同，所以很容易将两者混淆。管理不好。
（五）《个人独资企业法》规定，投资人就有企业财产的权利，如果转让前后未处理好债权债务关系，很容易产生经济纠纷。
对于个人独资企业债务问题，首先以企业的名义对债务进行偿还责任，如果没有能力清偿的，相关法律明确表示，人民法院可以判定该独资企业的其余资产用来偿还，执法部门启动“救济程序”变更偿还主体，可以将独资人的其他财产用来偿还企业的债务，总之，投资人要对独资企业承担无限责任。
法律依据：《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条
破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。
《中华人民共和国个人独资企业法》第八条
设立个人独资企业应当具备下列条件：
（一）投资人为一个自然人；
（二）有合法的企业名称；
（三）有投资人申报的出资；
（四）有固定的生产经营场所和必要的生产经营条件；
（五）有必要的从业人员。
