民法典下房产证办理流程及所需时间

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摘要:民法典对房屋交付后办理房产证的时间没有具体规定,但在实践中,买受人可以在房屋交付后办理房产证。根据相关法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭需经登记方可生效。不动产登记由所在地的登记机构办理,申请人需要提供相关材料,包括不动产权属证书、买卖合同等。如果买卖合同需要备案,也需提交备案证明。
一、民法典交了房多久可以办不动产权证
民法典对房屋交付后什么时候可办房产证没有作出规定,而在实践中,房屋交付给买受人后,买受人就可以办理房产证。
二、相关法律规定
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
《不动产登记暂行条例实施细则》
第九条申请不动产登记的,申请人应当填写登记申请书,并提交身份证明以及相关申请材料。
申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的,可以提供复印件,复印件应当与原件保持一致。
第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:
(一)不动产权属证书;
(二)买卖、互换、赠与合同;
(三)继承或者受遗赠的材料;
(四)分割、合并协议;
(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;
(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
(七)相关税费缴纳凭证;
(八)其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
延伸阅读
结语:根据《中华人民共和国民法典》和《不动产登记暂行条例实施细则》,房屋交付给买受人后,买受人可以根据不同情况办理房产证。不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记后才生效,未经登记不发生效力。申请不动产登记时,申请人需填写登记申请书并提交相关申请材料。对于申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记,需要提供不动产权属证书、买卖、互换、赠与合同等必要材料。如有不动产买卖合同需要备案,申请人还需提交经备案的买卖合同。
法律依据
中华人民共和国民法典:第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责:
(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;
(二)就有关登记事项询问申请人;
(三)如实、及时登记有关事项;
(四)法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。
中华人民共和国民法典:第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十条 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。
不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记,申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的,异议登记失效。异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。
中华人民共和国民法典:第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料,登记机构应当提供。

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