租房合同违约金，一般是由租赁合同双方当事人在合同中约定。如果没有约定违约金的数额或者损失的计算方式，则根据实际造成损失进行赔偿。根据2021年生效的《民法典》第五百八十四条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合合同约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
甲方将房屋出售，乙方能否获得违约金？
律师回答
摘要：租房合同违约金的约定和赔偿方式，根据2021年生效的《民法典》第五百八十四条和第五百八十五条，双方可以约定一定数额的违约金或损失赔偿额。违约金不得超过预见到的损失，过高或过低都可根据请求适当调整。迟延履行的违约方支付违约金后，仍需履行债务。
延伸阅读
甲方房屋出售，乙方是否有权要求违约金的赔偿？
根据合同法规定，甲方与乙方之间的房屋销售合同中，如果甲方违约，乙方有权要求违约金的赔偿。违约金是一种经济赔偿措施，旨在弥补乙方因甲方的违约行为而遭受的损失。乙方可以根据合同约定或者根据法律规定，向甲方主张违约金的支付。然而，乙方要求违约金赔偿的前提是确保甲方存在实质性的违约行为，并能提供相应的证据予以证明。因此，在甲方房屋出售合同中，乙方有权要求违约金的赔偿，但需要确保甲方确实存在违约行为，并能提供充分的证据支持其主张。
根据合同法规定，甲方与乙方之间的房屋销售合同中，如果甲方违约，乙方有权要求违约金的赔偿。违约金是一种经济赔偿措施，旨在弥补乙方因甲方的违约行为而遭受的损失。乙方可以根据合同约定或者根据法律规定，向甲方主张违约金的支付。然而，乙方要求违约金赔偿的前提是确保甲方存在实质性的违约行为，并能提供相应的证据予以证明。因此，在甲方房屋出售合同中，乙方有权要求违约金的赔偿，但需要确保甲方确实存在违约行为，并能提供充分的证据支持其主张。
结语：根据2021年生效的《民法典》第五百八十四条和第五百八十五条的规定，租房合同违约金应当根据合同约定或者根据实际造成的损失进行赔偿。当事人可以约定一方违约时应支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适度增减约定的违约金，以确保违约金与实际损失相符。在房屋销售合同中，乙方有权要求甲方支付违约金，但必须确保甲方存在实质性的违约行为，并提供充分的证据支持其主张。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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