广州买房首付最低出多少-法律问答|晖律网

广州买房首付最低出多少

回答于2024-04-08 阅读（2268）

律师回答

摘要：广州购房政策主要分为三个等级：首套房、首套第二套购房和普通自住住房。针对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，若要再次申请贷款购买普通商品住房，则需执行首套房贷款政策。广州实行公积金贷款政策，对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的缴存职工家庭，最低首付款比例为20%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率；对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，最低首

广州买房的首付最低需要支付多少？

广州的房地产市场实行从严政策，对于首套房，最低首付比例仍为30%。对于购买第二套住房的家庭，首付款比例需达到70%。而对于拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，如果想要再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构将执行首套房贷款政策。
由此可见，在广州买房子，首套首付最低30%，二套首付最低70%，结清贷款当首套。
二、广州买房有哪些政策
1、对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），最低首付款比例为20%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率；
2、对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，最低首付款比例为30%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍；
3、对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，贷款最低首付款比例为40%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。
4、申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。
三、买房首付款交了能退吗
已经签了购房协议，不想要那就只有走退房流程了。
退房是解除合同的一种后果。购房人要求退房的情况主要有：
开发商延迟交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情形。在购房合同中，一般都要约定开发商的交房日期以及在过了期限交房的违约责任。
现行法律规定，开发商与购房人在合同中约定的交房日后，购房者却迟迟得不到开发商的入住通知。经购房者催告以后，超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以解除合同，并要求开发商退房。
如果在购房合同中，就这个问题有明确的约定，法律尊重当事人之间的约定，也就是约定优先。上述规定只是在当事人没有约定或者约定不明时才适用。所以在签订合同时一定要仔细查看合同条款是如何规定的，以免发生纠纷时对自己不利。

延伸阅读

根据我国《房地产管理法》和《商业银行房地产贷款管理办法》的相关规定，购房首付比例由购房人、售房人以及贷款银行三方协商确定。通常情况下，首付比例不会低于20%。然而，具体金额可能因地区、楼盘和房龄等因素而有所不同。

在广州这个城市，根据最新规定，购房人需要支付的最低首付为30%。这意味着，如果购买一套价值500万元的房子，购房者需要支付至少150万元的首付款。

需要注意的是，购房首付的支付方式也可能影响首付比例。例如，如果购房者选择贷款购房，那么贷款金额将部分或全部作为首付，从而降低购房者的实际支付首付比例。

在购房过程中，购房者应充分了解相关政策，与开发商、银行和售房人充分沟通，协商确定首付比例。此外，购房者在购房时还应关注楼盘的地理位置、配套设施以及建筑质量等方面，确保自身的购房权益得到充分保障。

结语：广州买房的首付最低需要支付30%。对于购买第二套住房的家庭，首付款比例需达到70%。而对于拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，如果想要再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构将执行首套房贷款政策。广州买房政策从严，对于首套房，最低首付比例仍为30%，对于购买第二套住房的家庭，首付款比例需达到70%。而对于拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，如果想要再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构将执行首套房贷款政策。此外，申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的缴存职工家庭，最低首付款比例为20%；拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，最低首付款比例为30%；拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，贷款最低首付款比例为40%。申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。

法律依据

商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第五章交付第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。

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