寻找房地产经纪公司时，应考虑以下几点：首先，选择公司规模较大的公司，这样可以确保公司的稳定性和可靠性。其次，需要查看该公司的营业执照和资质证书，以确保其合法性和信誉度。最后，还要关注公司的服务质量，以确保交易过程中的顺利进行。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况对买卖双方进行配对，为他们搭桥。在选择中介公司时，要注意公司营业执照上所列的注册资本。通过对该企业的规模、办公地点、从业人员等进行核查，可以判断该企业的注册资本是100万元还是1000万元作为许可标的。此外，在与业主签订购房协议前，购房者应多次到中介公司的店铺，观察店铺内的销售人员是否固定，买卖双方是否与该公司有其他纠纷。
-市场准入资格的批准。
-评估和调查住房供应细节
中介机构应审核身份证和产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并将中介机构备案。中介实地走访，掌握房屋的细节，如天花板、墙面、卫生间、厨房给排水等，装修结构是否有损坏，无私乱搭，占用屋顶平台、走廊。初步评估为确定销售价格提供了参考。在这一环节中，合适的住房供应和住房评估是最受关注的。
-签订协议
交易中介核实房屋后，分别与买卖双方签订委托买卖协议。买卖双方确认房价及相关事项后，就到中介签订买卖合同。一般情况下，卖方房屋的具体情况应在合同中注明，同时支付代理费。为保障双方切身利益，杜绝交易中不必要的纠纷，中介机构在接受双方共同委托后，为房地产交易中的“购房款支付、房产交接”提供中介保险服务，作为中介担保人。
买方应在合同转让前将所有房款存入中国保险公司指定的账户。购房者如需向银行申请按揭贷款，应与担保人签订《委托担保合同》，并将总房价的30%存入中介指定账户作为首付款。银行发放贷款后，将全部贷款汇入中介指定账户。转让结算买卖双方应支付相关税费并办理合同转让手续。然后，在买卖双方确认房地产无误后，中国保险公司协助买卖双方办理交房及物业管理费结算，并调出卖方账户。所售房屋的钥匙交给买受人，买受人的房款交给出卖人结算；经纪公司协助办理产权变更；买受人需要贷款的，经纪公司协助办理并提供阶段性担保。
福州二手房交易过程是怎样的
律师回答
摘要：本文介绍了在寻找房地产经纪公司时需要考虑的几点，包括选择公司规模较大的公司、查看营业执照和资质证书、关注服务质量等。此外，还需要核查公司的注册资本，以判断其合法性和信誉度。在签订购房协议前，购房者应多次到中介公司的店铺观察销售人员是否固定，买卖双方是否与该公司有其他纠纷。最后，买卖双方还需要确认房屋的供应细节、签订合同并支付相关税费。
延伸阅读
二手房交易过程中中介机构的具体服务内容有哪些？
在二手房交易过程中，中介机构扮演着重要的角色。根据我国《房地产中介服务管理办法》的规定，中介机构应当提供以下具体服务内容：
1. 房源信息查询和录入：中介机构应当提供房源信息查询和录入服务，方便买卖双方了解房屋信息。
2. 实地看房：中介机构应当提供实地看房服务，方便买卖双方进行实地考察。
3. 房屋信息公示：中介机构应当提供房屋信息公示服务，方便买卖双方查阅房屋信息。
4. 价格评估：中介机构应当提供价格评估服务，方便买卖双方了解房屋价格。
5. 合同起草和审查：中介机构应当提供合同起草和审查服务，确保买卖双方签订的合同符合法律规定。
6. 协助交易：中介机构应当提供协助交易服务，帮助买卖双方顺利完成交易。
7. 权益维护：中介机构应当提供权益维护服务，协助买卖双方维护权益。
8. 金融服务：中介机构应当提供金融服务，协助买卖双方申请房屋贷款等金融服务。
9. 房屋过户服务：中介机构应当提供房屋过户服务，协助买卖双方完成房屋过户手续。
10. 房屋租赁服务：中介机构应当提供房屋租赁服务，协助买卖双方完成房屋租赁手续。
中介机构在二手房交易过程中，应当提供上述服务内容，确保买卖双方权益得到保障。如果中介机构违反上述规定，买卖双方可以依法维权。
在二手房交易过程中，中介机构扮演着重要的角色。根据我国《房地产中介服务管理办法》的规定，中介机构应当提供以下具体服务内容：
1. 房源信息查询和录入：中介机构应当提供房源信息查询和录入服务，方便买卖双方了解房屋信息。
2. 实地看房：中介机构应当提供实地看房服务，方便买卖双方进行实地考察。
3. 房屋信息公示：中介机构应当提供房屋信息公示服务，方便买卖双方查阅房屋信息。
4. 价格评估：中介机构应当提供价格评估服务，方便买卖双方了解房屋价格。
5. 合同起草和审查：中介机构应当提供合同起草和审查服务，确保买卖双方签订的合同符合法律规定。
6. 协助交易：中介机构应当提供协助交易服务，帮助买卖双方顺利完成交易。
7. 权益维护：中介机构应当提供权益维护服务，协助买卖双方维护权益。
8. 金融服务：中介机构应当提供金融服务，协助买卖双方申请房屋贷款等金融服务。
9. 房屋过户服务：中介机构应当提供房屋过户服务，协助买卖双方完成房屋过户手续。
10. 房屋租赁服务：中介机构应当提供房屋租赁服务，协助买卖双方完成房屋租赁手续。
中介机构在二手房交易过程中，应当提供上述服务内容，确保买卖双方权益得到保障。如果中介机构违反上述规定，买卖双方可以依法维权。
结语：选择房地产经纪公司时，应考虑公司规模、合法性、服务质量以及注册资本等因素。同时，在签订购房协议前，购房者还需多次到中介公司的店铺观察销售人员是否固定，买卖双方是否与其他公司有纠纷。最后，在买卖双方确认房地产无误后，中国保险公司协助买卖双方办理交房及物业管理费结算，并调出卖方账户。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
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