在办理房产证之前，是否可以更改姓名？答案并不是非黑即白的。实际上，存在两种情况。
1、第一种，如果此处房产是全款购买，那就可以更名，新旧房主去开发商或售房处直接更改底单，就可以
2、第二种，原房主是贷款购买的，那就更不了名了，因为办理贷款的时候该处房产需要在银行做登记，同时银行会在房产处备案，所以此处房产已经在房产处挂名了，也就是说，要更名开发商说了不算，必须到房产处更名，到房产处更名就属于二手房手续更名了，首要前提必须等房照下来。
也就是说贷款购买的房子，新房住必须等房照下来后，才能在房产处进行二手房更名过户。
二、房产证
购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
房产证办出来之前能不能改名
律师回答
摘要：在办理房产证之前,是否可以更改姓名?答案并不是非黑即白的。实际上,存在两种情况。第一种情况,如果此处房产是全款购买,那就可以更名。第二种情况,如果原房主是贷款购买的,那就更不了名了。办理贷款的时候,该处房产需要在银行做登记,同时银行会在房产处备案。因此,此处房产已经在房产处挂名了。要更名,开发商说了不算,必须到房产处更名。也就是说,贷款购买的房子,新房住必须等房照下来后,才能在房产处进行二手房更名
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根据我国《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。因此，房产证上姓名的更改需要依据法律规定进行操作。
根据《民法典》第二百零九条的规定，当事人可以依法申请不动产登记，申请时应当提交不动产登记申请书、申请人身份证明、不动产物权证书等文件。不动产登记机构应当依法办理不动产登记，并核发不动产登记证明。
另外，《民法典》第二百零九条还规定，不动产登记机构应当建立不动产登记资料查询系统，供当事人查询。查询人应当提供查询目的和查询条件，不动产登记机构应当提供查询结果。
在房产证上更改姓名，需要依据法律规定向不动产登记机构申请不动产登记，并提交相关的证明文件。只有经过依法登记，不动产物权才能够发生变更。因此，房产证上姓名的更改需要依据法律规定进行操作。
根据《民法典》第二百零九条的规定，当事人可以依法申请不动产登记，申请时应当提交不动产登记申请书、申请人身份证明、不动产物权证书等文件。不动产登记机构应当依法办理不动产登记，并核发不动产登记证明。
另外，《民法典》第二百零九条还规定，不动产登记机构应当建立不动产登记资料查询系统，供当事人查询。查询人应当提供查询目的和查询条件，不动产登记机构应当提供查询结果。
在房产证上更改姓名，需要依据法律规定向不动产登记机构申请不动产登记，并提交相关的证明文件。只有经过依法登记，不动产物权才能够发生变更。因此，房产证上姓名的更改需要依据法律规定进行操作。
结语：在办理房产证之前,是否可以更改姓名?答案并不是非黑即白的。实际上,存在两种情况。第一种情况,如果此处房产是全款购买,那就可以更名。第二种情况,如果原房主是贷款购买的,那就更不了名了。对于第二种情况,购房者需要等待房照下来后,才能在房产处进行二手房更名过户。房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
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