第一步:自我能力评估
买房应以自己的实际收入情况为基准,量力而行。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40%。
第二步:挑选房源
在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑,地段、价格、户型、周边配套等,但不要轻信多如牛毛的广告,一切应从实际出发,眼见为实。
第三步:查询开发商资信
第四步:签订合同并登记备案
签订合同时小心开发商在合同上做些小手脚,可聘请律师一同前与签订合同。该过程以及手续由开发商到房产交易中心办理。
第五步:选择付款方式
第六步:保险与公证
第七步:验收房屋
认真检查房屋质量,同时要求发展商出具三书一证:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。
第八步:签订《物业管理公约》
与物业管理公司签订《物业管理合同》,详细咨询各种收费项目以及标准。
第九步:产权过户、领房产证
一般情况下由发展商协助业主先到国土部门办理国土证,然后到房管部门办理房产证。业主也可在房屋买卖合同上注明最后领取房产证时间与违约条款,以防出现入住几年房产证还不到手的情况。
第十步:交房入住。