并不是所有的房子都能落户，有十类房子即便是买了也不一定能顺利落户。很多人买房落户的目的是能够拥有该城市的户口，享受当地的福利以及落户后方便孩子上学。但是有些房子即使你买了也不能落户反而会很麻烦，今天便带领大家了解关于买房落户的注意事项。
一、所有的房子只要买房能落户吗
(一)、商业用地的房子不能落户
现在房地产的广告满天飞，同时楼盘名字起得一个比一个花哨，但购房者需要注意商业公寓不能入户，也就是业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，那么就失去了入读该地段学校的资格。商业公寓其实就是在商业用地上盖了住房，但是房屋的性质还是商业的。只能作为办公场所注册备案，但不能迁入户口。一般情况下售价要较同地段的住宅楼盘低。
(二)、原房主户口没有迁出的房子不能落户
这种情况就是二手房交易中最常见的问题，买家付钱买房之后却发现原来的户主没有把户口迁出去，这个时候买家就不能落户了。因此，在进行二手房交易的时候，一定要注意这个问题，小编在这里提醒大家，一定要等原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要提前商量好违约的赔偿，保护好自己的利益。
(三)、小产权房不能落户
小产权房是指没有国家颁发的房产证，这种情况下自然也是没有办法办理落户。同时小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况的话，往往住户是得不到相应的赔偿。
(四)、违规建造的房屋不能落户
对于违规建造的房屋，一定是没有经过国家的批准，因此也就无法落户了。不过，有些购房者就是为了贪图便宜，敢冒风险买了这种房屋，最后的结果往往是“钱房两失”。
(五)、没有房产证的房屋不能落户
没有房产证的房子不能落户，也是得不到公证的。不过住户是可以持有所有权证明材料签订赠与协议的，之后将房子实际交付，等到办理过户障碍消除的时候，直接按户到你的名下。
(六)、共有产权人不知情不能落户
这种情况是存在于二手房交易的过程中的。当所购买的二手房是有多个共有人，如果部分共有人未经其他共有人的同意擅自处分房屋的话是无效的。过户的时候没有所有共有产权人到场签字，那么是无法完成过户的。
(七)、房子被查封不能落户
如果卖房人所卖的房子是因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，导致房屋被法院查封，那么在这种情况下，即使购买这类房屋也是无法过户的。
(八)、房子有抵押不能落户
如果房屋有银行贷款的话，房产证上会有抵押记录。这类房屋上市交易，卖房人需要到银行办理解抵押手续之后，才可以过户。在实际交易中，有些卖房人需要借用买房人的首付款去办理解抵押手续。一旦出现这种情况，买房人要注意防范资金风险。
如果买房人将首付款私下给了卖房人，但是卖房人没有把钱用于解抵押，将会给买房人造成资金损失。
(九)、房龄较老的房屋不能落户
有二手房的房龄较老，甚至已经被政府划为拆迁区，那么在这种情况下，这些区域的户籍一般都会被冻结，自然而然地，户口是不能迁入只能迁出的。
(十)、房屋面积未达到入户标准的小户型不能落户
目前，我国有些城市是不实行买房落户的，但是有些城市实行买房落户，在在这些城市中对所买的房屋的面积是有要求的，最低不低于六十平米才符合落户条件。当然这一条具体还得看各地的规定。
不是所有的房子买房都能落户的，国家有着政策与规定，买房者买房时需要注意这些事项和相关的信息，以免买到房子后无法落户影响生活。买到房后马上办理房权证，去当地居委会出具户口准许迁入证明后，便可以去派出所出具同意迁入证明。
