根据《城市房地产管理法》第45条规定，卖方需要满足以下要求：已交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，持有建设工程规划许可证，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上并确定施工进度和竣工交付日期，向县级以上人民政府房...查看全文

本文讨论了房地产开发企业和购房人在商品房预售过程中的相关事项。预售商品房应明确记载所在地区、座落、土地使用权证号等基本信息,以及房屋建筑面积、结构、竣工交付日期等细节。预售款数额和期限应在合同中明确,房屋交付方式和期限及逾期交房的...查看全文

商品房预售合同的基本内容和有效性要求。合同中包含买卖双方信息、房屋价款及付款方式、交付使用条件等。法律依据是《城市商品房预售管理办法》。合同有效性要求预售方资格符合要求，双方意思表示真实一致，合同内容和形式合法。合同需书面签订并办...查看全文

1、开发商和购房人身份，写明双方的名称地址等;2、预售商品房的基本情况。包括预售商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构...查看全文

法律解析： (一)开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证销售期房； (二)房屋本身的合法性； (三)“售楼宣传单”的法律效力； (四)开发商对房屋设计单方面做出重大调整； (五)定金风险。 【法律依据】： 《商品房销售管理办法...查看全文

律师解答： (一)开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证销售期房； (二)房屋本身的合法性； (三)“售楼宣传单”的法律效力； (四)开发商对房屋设计单方面做出重大调整； (五)定金风险。 【法律依据】： 《商品房销售管理办法...查看全文

法律解析： (一)开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证销售期房； (二)房屋本身的合法性； (三)“售楼宣传单”的法律效力； (四)开发商对房屋设计单方面做出重大调整； (五)定金风险。 【法律依据】： 《商品房销售管理办法...查看全文

商品房预售和现售的区别及现售的条件 商品房预售是在建设中预先出售，存在更大风险；现售是竣工验收后直接出售。现售条件包括企业资质、土地使用权、规划和施工许可证、竣工验收、拆迁安置、基础设施和物业服务方案。五证为商品房预售的必备条件。...查看全文

商品房预售合同的主要内容包括双方主体信息、商品房基本情况、面积、价款、交付方式和期限、房屋使用性质、违约责任、房地产权属登记义务、物业管理条款、纠纷解决方式等，还需考虑其他条款或当事人约定的内容。...查看全文

商品房预售合同应包括以下条款：（1）双方的名称、地址，法人组织必须有法定代表人签名。（2）预售商品房的位置、编号。（3）预售商品房的数量，面积应以平方米来计算，并明确的是建筑面积还是使用面积或其...查看全文

商品房预售合同的特点： (1)商品房预售是一种附加期限的交易行为。 (2)商品房预售具有较强的国家干预性。 商品房预售合同是什么呢 商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定...查看全文

(1)商品房预售，属于法律规定的特许经营范围，因此出卖人必须申领商品房预售许可证明。出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同无效，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效。 (2)商品房预售合同应当办理登记备案手续，但该登记...查看全文

预售合同比认购书具有更强的法律效力，是一种正式合约，对双方具有强制性约束力。预售合同核心目的是确认房屋信息和价格，而认购书只是表达购买房屋的意向，不具有强制性法律效力。...查看全文

《商品房销售管理办法》第七条规定商品房销售需满足条件：开发企业具备资质、土地使用权、建设规划许可、竣工验收、拆迁安置落实、基础设施和公共设施具备交付条件、物业管理方案实施。...查看全文

法律解析： 根据《城市商品房预售管理办法》第五条 商品房预售应当符合下列条件： (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建...查看全文

商品房实施预售的法定条件是：预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。...查看全文

律师分析： 根据《城市商品房预售管理办法》第五条 商品房预售应当符合下列条件： (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建...查看全文

法律分析:预售商品房要符合以下条件:预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登...查看全文

预售商品房的条件有以下这些：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付...查看全文

(1)已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。 (2)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。 (3)按提供预售的商品房计算，开发商投...查看全文