住宅公摊面积涉及以下方面:
1. 电梯井、管道井、楼梯间、变电室等公用设施;
2. 公共门厅、过道、值勤警卫室等公共空间;
3. 共用墙体等公用结构。这些不会包含在公摊内：库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房子、办理用房等不会计入公摊。
公摊面积越小，意味着得房率越高，业主花在不可支配面积上的钱也较少，不过值得留意的是，公摊面积过小，也会在一定程度上影响整体的美观和寓居的舒适度。
二、房屋公摊面积允许私自侵占吗
房屋公摊面积是不允许私自侵占的。
《民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
三、公摊面积一般多大
公摊面积一般多大分别如下：
1.国家对公摊面积没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内，普通多层住所楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间;
2.带电梯的小高层，公摊系数在15%-20%之间;
3.高层住所相对更高，在20%-25%左右。
4.为数不多的高层和小高层，房子面积公摊则控制在20%左右。
住宅公摊面积包括哪些部分
律师回答
摘要：本文介绍了住宅公摊面积的相关内容。公摊面积包括公用设施、公共空间和公用结构等,但不包括库房、车库车道、供暖锅炉房等不属于公摊的房屋。房屋公摊面积是不允许私自侵占的,业主有权利对共有部分进行管理。公摊面积的大小与房屋得房率、业主花费的金额以及美观度、舒适度等有关。
延伸阅读
住宅公摊面积是指业主共同拥有的一套住宅中，不属于业主个人所有、不可支配的面积。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条的规定，住宅公摊面积的标准范围如下：
（一）住宅套数与建筑面积的比例不得低于百分之六十；
（二）住宅套数与建筑总面积的比例不得低于百分之五十。
这意味着，如果一个住宅建筑的套数与建筑面积的比例低于百分之六十，或者套数与建筑总面积的比例低于百分之五十，那么这些面积将被认定为住宅公摊面积。同时，需要注意，如果建筑总面积与套数比例相同，则可以视为平均分配。
此外，《中华人民共和国民法典》第二百七十六条也明确规定，业主大会或者业主委员会可以制定和修改业主大会议事规则，其中应当载明住宅公摊面积的计算方法和标准。
总之，住宅公摊面积在法律上有一定的标准范围和计算方法。如果业主想要了解自己的住宅公摊面积，请咨询专业律师或者相关部门。
（一）住宅套数与建筑面积的比例不得低于百分之六十；
（二）住宅套数与建筑总面积的比例不得低于百分之五十。
这意味着，如果一个住宅建筑的套数与建筑面积的比例低于百分之六十，或者套数与建筑总面积的比例低于百分之五十，那么这些面积将被认定为住宅公摊面积。同时，需要注意，如果建筑总面积与套数比例相同，则可以视为平均分配。
此外，《中华人民共和国民法典》第二百七十六条也明确规定，业主大会或者业主委员会可以制定和修改业主大会议事规则，其中应当载明住宅公摊面积的计算方法和标准。
总之，住宅公摊面积在法律上有一定的标准范围和计算方法。如果业主想要了解自己的住宅公摊面积，请咨询专业律师或者相关部门。
法律依据
人民防空法(2009-08-27)\t第三十九条\t县级以上人民政府应当组织有关部门和单位，做好城市疏散人口安置和物资储运、供应的准备工作。
人民防空法(2009-08-27)\t第五条\t国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。
国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。
人民防空法(2009-08-27)\t第二十八条\t任何组织或者个人不得擅自拆除本法第二十一条规定的人民防空工程；确需拆除的，必须报经人民防空主管部门批准，并由拆除单位负责补建或者补偿。
人民防空法(2009-08-27)\t第五条\t国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。
国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。
人民防空法(2009-08-27)\t第二十八条\t任何组织或者个人不得擅自拆除本法第二十一条规定的人民防空工程；确需拆除的，必须报经人民防空主管部门批准，并由拆除单位负责补建或者补偿。
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