房产赠与及产权变更的具体操作步骤-法律问答|晖律网

房产赠与及产权变更的具体操作步骤

回答于2024-04-12 阅读（1167）

律师回答

摘要：赠与房产产权变更需要提供双方身份证、户口本、房产证等材料，并前往房管局办理。遗嘱继承公证还需提交已公证过的遗嘱。房屋产权变更注意事项包括征收补偿款的纳税情况、产权调换地段选择、市场价值确定、质量问题、交付前的搬迁费和临时安置费等。

1、赠与房产产权变更需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证还有
2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
4、继承人的身份证件；
5、整理好以上证件去当地的房管局进行办理。
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
房屋产权变更注意事项
1、征收补偿款是否要纳税
对被征收人按照国家有关城镇房屋征收管理办法规定的标准取得的征收补偿款，免征个人所得税。对征收居民因征收重新购置住房的，对购房成交价格中相当于征收补偿款的部分免征契税，成交价格超过征收补偿款的，对超过部分征收契税。
2、房屋产权调换的地段选择
产权调换房屋的地段有两种情形：一是改建地段，一是就近地段。产权调换房屋的地段，应当根据城市规划对建设地区的要求和建设工程的性质，按照有利于实施城市规划和城市旧区改建的原则确定。由于城市建设必须符合城市规划，能否实现就近地段调换受城市规划的制约。如被征收的房屋虽然是住宅，但按照规划该建设用地及附近不得再建住宅的，则原房屋使用人就不能强行要求有原有地段进行调换。
3、产权调换房屋市场价值的确定
除政府对用于产权调换房屋价格有特别规定外，应当以评估方式确定用于产权调换房屋的市场价值。
4、产权调换房屋的质量问题
如果用于产权调换的房屋没有通过质量验收，则不能安排居民居住。征收部门应承担的义务等同于房屋出售人的义务。在房屋买卖合同中，因房屋主体结构质量经检验属不合格，或者因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予以支持。给付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者找他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
5、产权调换房屋交付前房屋征收部门的义务
因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转房。提供周转房的，待产权调换房屋交付后，被征收人再迁入产权调换房屋内居住，并将周转用房腾退给征收部门。

延伸阅读

结语：赠与房产产权变更需要准备相关材料，包括身份证、户口本、房产证等。如果存在遗嘱，还需要提供已公证过的遗嘱。在房屋产权变更过程中，需要注意补偿款是否需要纳税以及产权调换的地段选择。确定产权调换房屋的市场价值时，应进行评估。对于质量问题，征收部门应承担与房屋出售人相同的义务。在房屋交付前，房屋征收部门应支付搬迁费或提供临时安置费或周转房。以上是房屋产权变更的一些注意事项。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百一十八条权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百一十二条登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问集体合同变更的具体操作步骤

答

集体劳动合同可通过双方协商一致解除。根据《集体合同规定》第三十九条，双方代表可以变更或解除集体合同。第三十二条规定，任何一方均可书面提出进行集体协商的要求，另一方应在20日内回应，无正当理由不得拒绝。...查看全文

问房屋无偿赠与亲属的具体操作步骤

答

本文主旨为介绍房屋赠与的具体步骤和所需文件，包括签订赠与书、缴纳契税、办理公证、办理所有权转移登记手续以及变更登记申请等，最终赠与人将房屋交付给受赠人。...查看全文

问2023年抚养权变更手续具体操作步骤

答

抚养权变更手续办理方法及法定事由。变更子女抚养关系需另行起诉，不涉及原离婚案件。具有法定事由如严重疾病、虐待子女等应予支持变更。父母双方协议变更抚养关系可准许，无需法院起诉。不允许擅自变更抚养关系，可依法起诉或告知法定代理人起诉。...查看全文

问离婚房产分割的具体操作步骤

答

离婚后房产分割的方法及归属问题。离婚时，房屋所有权归属可以通过竞价、一方主张所有权或拍卖等方式解决。具体情况包括婚前/婚后购买、出资情况等。离婚房产归属问题复杂，需要专业人士进行具体分析。...查看全文

问小产权房过户给子女的具体操作步骤

答

小产权房过户给子女的方法及风险。过户方式包括赠与、继承和买卖，费用和税费不同。购买小产权房存在风险，如无产权证和土地证、无法上市交易、拆迁赔偿少、无法办理银行贷款、户口无法迁入、政策不确定和质量参差不齐。这些风险可能导致产权争议和...查看全文

问办理房产赠与手续的具体步骤

答

1.赠予人与受赠人订立赠予书。2.受赠人凭原房屋所有权证、赠予书，交纳契税，领取契证。3.办理公证。4.办理房屋所有权转移登记手续。由接受赠与房地产的受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应同时提...查看全文

问离婚后房产证过户的具体操作步骤

答

离婚后另一方如何办理房产证过户，需要到不动产登记机构申请，提交申请书、离婚协议书或判决书、房产证等材料。对于诉讼离婚，可申请法院强制执行；对于协议离婚，可起诉不履行离婚协议，申请法院强制执行，或在离婚时公证离婚协议书。这样可确保房...查看全文

问房屋认购书更名操作的具体步骤及注意事项

答

房屋认购书是一种预约合同，合同具有相对性，只针对双方当事人，是不能更名的。商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。房屋认购书可不可以...查看全文

问公积金基数变更的具体操作步骤是什么？

答

员工涨工资，公积金基数变更可通过住房公积金网站登录账户进行调整。各地政策有所不同，可咨询当地住房公积金管理中心。已开通网上业务的单位可直接登录系统进行基数调整，下载填写《住房公积金基数调整表》后导入系统并提交。根据《住房公积金管理...查看全文

问离婚后房产过户子女的具体操作步骤

答

房产过户给子女的方式包括售卖、赠予和继承。售卖方式需要缴纳营业税、个人所得税和契税等费用。赠予方式需要交纳个人所得税、契税和公证费。继承方式费用相对较低，只需缴纳公证费。离婚后房产过户给子女也需要缴纳不同费用，具体根据过户方式而定...查看全文

问林权证注销的具体操作步骤

答

这篇文章介绍了林地权注销登记流程以及村干部涂改林权证是否违法。同时，文章还解释了山林证和林权证的区别。在林权证的办理过程中，需要提交不动产登记申请表、身份证明材料、不动产权属证明、集体土地所有权证明以及自愿放弃和依法没收、征收等证...查看全文

问撤销赠与的具体步骤

答

赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，受赠人有严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、不履行赠与合同约定的义务或对赠与人有扶养义务不履行的情况下，赠与人有权撤销赠与。赠与人的撤销权自知道或应当知道撤销原因之日起一年内行使。...查看全文

问交通事故财产保全的具体操作步骤

答

交通事故财产保全流程：交警扣留肇事车辆进行检验和鉴定，5日内通知当事人领取车辆；保全措施需根据受害人申请，交警不能依职权采取；法院诉讼后与交警联系，了解车辆情况和保全情况。...查看全文

问离婚协议中房产变更程序的具体步骤

答

本文介绍了离婚协议中关于房产变更的程序和相关材料要求。离婚协议可以约定房产的归属,双方应按照协议办理相应的变更手续。如果离婚协议中没有约定房产的归属或者约定不明确,双方需要协商达成一致,并根据房产管理部门的要求进行办理。如一方不按...查看全文

问变更孩子抚养权的具体步骤

答

变更子女抚养权的主旨是，双方可以通过协商或诉讼来变更子女的抚养关系。如果双方同意且有利于孩子的生活，可以通过变更抚养权协议公证来办理变更。根据相关法律规定，一方要求变更子女抚养关系的情形包括：患病或伤残无力继续抚养、不履行抚养义务...查看全文

问工资扣税的具体操作步骤

答

月收入超过5000的公民需缴纳个人所得税，包括工资薪金和与工作有关的其他支出。个人所得税额由月收入减去五险一金等费用和扣除5000元后的余额决定。...查看全文

问公证协议的具体操作步骤

答

当事人在离婚公证中需准备身份证明、财产所有权证明和协议书，并共同到公证处填写申请表格，公证员审查财产权利证明并询问双方的订约情况，当事人如实回答并签署公证协议书。...查看全文

问撤销投诉的具体操作步骤

答

民心网上的投诉一旦提交后不能立即撤销，但当事人可以在投诉文件下留言或再次投诉表明撤销诉求，或者等待工作人员电话反馈后说明问题已解决，交由工作人员处理，耐心等待投诉流程完成。...查看全文

问公司注销的具体操作步骤

答

公司注销是指在公司宣告破产、被收购、营业期限届满或内部解散等情况下，通过办理一系列手续来终止公司法人资格的过程。办理公司注销业务一般需要查看近期三年的账务情况，并按照税务所和地税的要求办理注销手续。此外，还需要税务师事务所提供查账...查看全文

问终止合同的具体操作步骤

答

合同的解除条件包括：当事人协商一致、不可抗力、明确表示不履行债务、迟延履行债务、违约行为、租赁物损失、未支付租金、未经同意转租、未约定租赁期限、租赁物危及安全或健康。...查看全文