房地产开发企业申请三级资质核准指南-法律问答|晖律网

房地产开发企业申请三级资质核准指南

回答于2024-04-27 阅读（2124）

律师回答

摘要：本文介绍了房地产开发企业申请三级资质核准所需的证件及有效期、审批条件以及审批程序、审批决定机关、审批时限、审批收费、年审或年检、受理咨询与投诉的机构和电话等。

房地产开发企业申请三级资质核准所需的证件及有效期如下:

- 证件名称:《房地产开发企业资质证书》
- 证件有效期:两年
- 审批类型及法律效力:行政许可
- 设定依据:
1.《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十九条
2.《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号)第八条、第九条
3.《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号)第三、四、五、六、七、八、十、十一、十二条
4.《广东省房地产开发经营条例》(广东省人大1993年11月16日通过,1997年9月22日修正)第六、七条

审批条件如下:

1. 注册资本不低于800万元
2. 从事房地产开发经营2年以上
3. 房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额
4. 连续2年建筑工程质量合格率达100%
5. 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人
6. 工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称
7. 具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书和《住宅使用说明书制度》
8. 未发生过重大工程质量事故
申请资料
说明：以下申报材料要求统一按A4纸规格依顺序装订成册编写目录并加装封面，复印件要加盖单位公章：
1、《房地产开发企业资质申报表；注：一式三份；要求所在地规划建设办在申报表中签署意见并加盖公章,企业申报意见处加盖企业公章，否则不予受理。
2、房地产开发企业原资质证书（正、副本）原件；3、企业营业执照副本；
注：核原件收复印件，营业执照的执照号、法人、注册资本应与资质证书一致，否则不予受理。
4、企业章程复印件；5、验资报告和上年度财务报表复印件；6、企业法人代表、总经理任职证明和身份证明复印件；7、工程技术、财务负责人的任职证明复印件、资格证书（核原件收复印件）和劳动合同复印件；8、专业技术人员的资格证书（核原件收复印件）和劳动合同复印件；9、近2年已开发经营项目的有关证明文件复印件；10、近2年房地产开发统计年报基层表复印件；11、房地产开发项目手册、《住宅质量保证书和《住宅使用说明书样本和执行情况报告；12、企业信用档案上报文件（光盘）。申报材料要求统一按A4纸规格依顺序装订成册编写目录并加装封面，复印件要加盖单位公章（资质申报表除外）。
审批受理机构及地点
受理机构：市住建局；地点：东莞市莞龙路下桥路段市住建局大楼。受理机构:市住建局一楼大厅办事窗口（1-3）
审批决定机关
审批程序
1、市住建局办事大厅1-3号窗口收验材料。对材料不齐全或者不符合法定形式的行政许可申请，即时作出《不予受理通知书发送申请人，一次性告知申请人需澄清、补充的有关情况或文件，或对相关内容进行调整。对属于本局职权范围，材料（或补正材料）齐全、符合法定形式的行政许可申请，当场制作《建设行政许可受理通知书，发送申请人。2、自收到之日10个工作日内，对申请材料进行审查，经审查，符合许可条件的，由市住建局颁发加盖东莞市住建局印章的《房地产开发企业暂定资质证书或《房地产开发企业资质证书（三、四级资质）正、副本各一本。对不符合法定条件、标准的或者申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请行政许可的，制作《不予建设行政许可决定书，说明理由。注：申请人对许可事项的办理意见有异议的，可依法向市人民政府（或省建设厅）申请行政复议或者向人民法院提起行政诉讼。
审批时限
资料齐全自收到之日10个工作日
审批收费
无
审批表格
有。
年审或年检
受理咨询与投诉的机构和电话
受理咨询机构：市住建局房管科电话：22207339；受理投诉机构：市住建局办公室电话：22207318。
备注
企业填报各项资料应确保完整、真实。

延伸阅读

根据《中华人民共和国行政许可法》的规定，企业或者个人需要获得资质证书才能从事某些特定的活动。资质申请条件包括以下几个方面：

1. 企业法人应具备从事相关活动的法定资格，且注册资本达到法定要求；
2. 个人应具备从事相关活动的专业技能和经验，且取得相应的资格证书；
3. 从事危险品生产、经营、储存、运输的企业，应当具备相应的安全生产条件；
4. 从事需要取得特殊许可的民用航空运输活动的企业，应当取得相应的民用航空运输许可；
5. 法律、行政法规规定的其他条件。

如果申请人未能满足上述资质申请条件，行政机关将不予受理或已经受理的，将不予许可。因此，企业在或个人在进行资质申请时，应当仔细审查自身是否符合资质申请要求，以避免因资质不足而无法开展相关业务。

结语：房地产开发企业申请三级资质核准所需的证件及有效期、审批条件、审批程序、审批时限、审批收费、年审或年检、受理咨询与投诉的机构和电话等事项,可参考下述示例:

- 证件名称:《房地产开发企业资质证书》
- 证件有效期:两年
- 审批类型及法律效力:行政许可
- 设定依据:
1.《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十九条
2.《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号)第八条、第九条
3.《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号)第三、四、五、六、七、八、十、十一、十二条
4.《广东省房地产开发经营条例》(广东省人大1993年11月16日通过,1997年9月22日修正)第六、七条

审批条件包括:

1. 注册资本不低于800万元
2. 从事房地产开发经营2年以上
3. 房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额
4. 连续2年建筑工程质量合格率达100%
5. 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人
6. 工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称
7. 具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书和《住宅使用说明书制度》
8. 未发生过重大工程质量事故

申请资料要求统一按A4纸规格依顺序装订成册编写目录并加装封面,复印件要加盖单位公章。审批受理机构及地点、审批决定机关、审批程序、审批时限、审批收费、年审或年检、受理咨询与投诉的机构和电话等事项,可参考上述示例。

法律依据

城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第十一条\t确定房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则，注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房屋集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第三十四条\t国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第七十条\t没有法律、法规的依据，向房地产开发企业收费的，上级机关应当责令退回所收取的钱款；情节严重的，由上级机关或者所在单位给予直接责任人员行政处分。

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