如果您正在考虑购买二手房，需要注意以下事项。看完以下内容，您将会有更全面的了解。二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。那么，二手房交易的详细流程是怎样的?有哪些注意事项呢?
第一步：交易前的产权审核
务必仔细查看业主的房产证，注意产证上有几个人的署名。如果是两个人，在签合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
风险提示：
该环节最大的风险是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。如果房屋处于抵押状态，也有可能因为债务纠纷而处于查封状态，一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。
第二步：交定金与签合同
确定房屋产权后，交定金就是顺利成章的事儿。但交定金也是有窍门的。
假如房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，应该交由第三方监管。
买卖双方都有可信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕后给卖房定金，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。
双方没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
风险提示：
①、当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%;
②、为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。
第三步：赎楼
通常来讲，赎楼是业主方的责任。有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是担保费用，以及短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。
其实这里还有一些小窍门：如果通过同行转按揭，上述费用少不了，但可以节省不少时间。另外，担保公司与银行有对接的关系，比如某个担保公司对应的银行可能就只有工-行、中-行等等。如果不知道如何选择担保公司，可到打算办按揭的银行咨询，否则先行选择担保公司可能要空跑一趟。
风险提示：
由于赎楼产生的风险，为此环节中最大。买家拿现金赎楼或自己通过担保公司向银行贷款赎楼，都是不可取的方法。如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，买家会冒风险。好几位中介按揭部专家，均认同“两笔款赎楼”，即业主自己通过担保公司向银行借款。
第四步：付首期款及资金监管
自主交易除了产权问题之外，需担心的第二大问题就是资金监管。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
怎么操作呢?买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
公平起见，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，这样放款时买卖双方不需要亲自到银行，也能避免买家到时候不配合放款给卖家带来困扰。
风险提示：
①、买家要保证首期款通过独立的第三方进行监管，避免资金风险。用首期款为卖家赎楼更是险上加险;
②、倘若放款书没有提前签字，卖家在买家过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“人走茶凉”。
第五步：签订买卖合同
双方签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。
风险提示：
①、如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字;
②、如果有租约的，应该让租客签订放弃优先购买权的证明;
③、如果房产有较为贵重的家私家电，最好在附表中对家具家电的情况加以详细描述;
④、如果该房产附有户口，要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件;
⑤、要明确违约责任，特别是在目前房价上涨的情况下，业主违约的几率增大，明确违约责任才能保障自己的权益。
第六步：选银行和办按揭
不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。
选择银行方面，四大国有银行的贷款额度会较宽松，而且办事效率会高一些。至于利率是否能下浮，每家银行执行的政策基本一致，所以并不需要更多考虑。
风险提示：
①、如果贷款额度达不到预期，买家需要做好支付更多首期款的准备，否则交易不成将造成违约;
②、目前二套房贷有收紧趋势，有可能出现贷款批不下来的情况，那么为预防该情况发生后双方发生纠纷，可以在合同中约定解决方法，例如是解除合同还是赔偿违约金等。
第七步：过户及交税
过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。
交税时，如果合同约定是各付税费，那么两人必须同时到场;如果是业主实收，就只需要买家到场。至于拿新证，一次性付款就可以直接拿新的房产证;如果是按揭贷款拿的就是房产证复印件，银行也会自动去国土房管局办理抵押手续，在5个工作日后放尾款给业主。
风险提示：
①、房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险，是由买方承担的，所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题;
②、目前房价上涨，有业主会以虚假债务为由让法院查封房产，让过户期间的房产交易终止，买方可以在合同中增加一条条款，约定如果在过户中因业主原因房产遭到查封，那么视为业主违约，必须承担违约责任。
第八步：后续事项
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。
风险提示：
①、如果交房时家具家电出现损坏甚至被搬走，而交房保证金无法弥补时，买方通常很难找到卖家去索赔。所以最好在当初约定交房保证金时，尽量把保证金的数额做大;
②、户口问题也是交房时容易忽视的地方，所以在交房前，最好在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。

二手房买卖合同注意事项：

在二手房买卖过程中，签订合同是必不可少的一环。作为购房者，应当了解二手房买卖合同中的一些重要事项，以确保自己的权益得到充分保障。

首先，合同中应明确房屋的权属状况，包括房屋的产权、抵押、查封等情况。同时，要明确房屋的面积、使用性质以及房屋所在楼层、朝向等具体情况。

其次，合同中应约定房屋的价格，并明确支付方式。此外，还要约定房屋的付款时间以及逾期付款的违约责任。

另外，合同中应明确房屋的交付标准，包括房屋的交付时间、交付方式等。同时，还要约定房屋的维修责任以及维修费用由谁承担。

此外，合同中还应明确房屋的过户手续及时间，以及房屋过户后相关权利和义务的转移。

最后，合同中还应明确争议解决方式以及合同的解除条件。

总之，在签订二手房买卖合同时，购房者应当认真阅读合同内容，确保自己在购房过程中权益得到充分保障。同时，也要认真审核合同，避免因为合同条款不明确而引发纠纷。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。