一、民法典中二手房买卖逾期多久法律算违约
二手房买卖时，只要一方未按合同约定的时间履行合同义务的，就构成合同违约。但在实践是中，一般经催告后仍然不履行的，才追究对方违约责任。
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
二、开发商逾期交房多久可以退房
实际中，开发商逾期交房后将产生以下的法律后果：
1、购房者可以退房
按规定，在房屋买卖合同中，一方当事人延期履行交付房屋的义务，经催告后在合理期限内还是没交房的，当事人就可以解除房屋买卖合同。
具体而言，经购房者催告后，解除权行使的合理期限为三个月。也就是说，开发商被购房者催促交房，并且在被催告后三个月内还是没交房的，那么购房者就可以要求退房。
如果购房者没有去催告的，就在解除权发生之日起一年内，开发商未按约定交付房屋的，购房者就可以要求退房了。
当然，购房者在这个时间内并没有要求退房的，那么也就不能主张退房了。
2、开发商要支付违约金或者赔偿损失
开发商逾期交房属于违约，所以需要支付违约金或赔偿损失。如果双方没有约定违约金数额或者损失赔偿计算的，那么可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
民法典中二手房买卖逾期多久法律算违约
律师回答
摘要：二手房买卖逾期构成违约责任，应承担补救措施或赔偿损失。开发商逾期交房可导致购房者解除合同并要求退房，开发商需支付违约金或赔偿损失。购房者催告后三个月内未交房可解除合同，一年内未交房亦可要求退房。双方未约定违约金或损失赔偿时，可参照相关机构评定的租金标准确定。
延伸阅读
结语：根据《中华人民共和国民法典》规定，二手房买卖中，一方未按合同约定时间履行义务构成违约，但一般需要经过催告后仍不履行才能追究责任。对于开发商逾期交房，购房者有权解除合同并要求退房，同时开发商需支付违约金或赔偿损失。如双方未约定数额，可参考相关主管部门公布的同地段同类房屋租金标准进行计算。以上是根据法律规定得出的结论。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
民法典中二手房买卖多久算违约
二手房买卖违约应承担违约责任，包括履行合同、补救措施和赔偿损失。损失赔偿额应相当于违约造成的损失，但不得超过预见到的损失。可以约定违约金，过高或过低可根据请求适当调整。迟延履行违约金后，仍需履行债务。二手房买卖纠纷的诉讼时效为三年...查看全文
民法典中二手房买卖多久没过户算违约
根据《中华人民共和国民法典》，卖方未按合同约定时间协助买方过户二手房屋将被视为合同违约。购房协议中通常明确出卖人有义务协助办理过户手续，即使没有详细约定，根据法律规定，出卖人也有协助办理过户手续的义务。办理过户手续需要经过房地产交...查看全文
民法典中二手房买卖时间多久可以算违约
根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条和第五百七十八条，房屋买卖合同中，未按约定时间履行合同构成违约，违约方需承担违约责任。违约金应按照合同约定承担，除非违约金过高或过低，可请求减少或增加。如果合同未规定违约金或实际损失难以计...查看全文
民法典二手房买卖多久没过户算违约
二手房买卖中，如果一方未按合同约定的时间配合过户，即视为违约。根据《民法典》第577条规定，违约方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。...查看全文
民法典中二手房买卖违约有效起诉期是多久
二手房买卖违约的起诉期为3年，从违约纠纷产生之日起计算。对于房屋买卖逾期交房的维权，业主可先与开发商协商，要求违约金或退房。若协商无果，可向法院起诉，准备诉状和相关材料，并支付受理费用。...查看全文
民法典中二手房买卖合同有效期多久
二手房买卖合同有效期取决于履行期限，一般无有效期限制。合同内容包括房屋基本情况、价款、付款方式、交付、税费分担、违约责任等。诉讼时效为3年，可适当延长，超过20年不予保护。...查看全文
民法典中二手房买卖违约如何处理
法律分析:二手房买卖违约守约方拒绝行使合同解除权的，可以要求违约方继续履行该二手房买卖合同；守约方选择解除合同的，可以要求违约方承担相应的违约责任、支付违约赔偿金。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第五...查看全文
二手房买卖多久算违约
法律分析:二手房买卖未依约履行的算违约，一般与时间无关。依法成立的二手房买卖合同受法律保护，合同当事人需要依照约定履行合同内容，不能轻易不履行或者违约毁约。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第五百八十三...查看全文
民法典中二手房买卖合同的有效期多久
民法典规定，二手房买卖合同有效期为3年，从当事人知道权利被侵犯时开始计算。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第一百八十八条 【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依...查看全文
民法典中二手房买卖合同解除期限多久
《民法典》规定，解除二手房买卖合同需要在约定期限内行使，否则权利消灭。如果没有约定期限，解除权期限为一年。房屋买卖合同是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的特殊买卖合同。它具有诺成、双务、有偿等特点，并需要办理...查看全文
民法典中二手房买卖合同纠纷期限多久
二手房买卖合同纠纷起诉期限为3年，从纠纷产生时开始计算。购买二手房可通过查看房产证、身份证原件、到房管部门核实产权真实性等方式确定房屋产权。若对方拒绝提供证件或信息不符，应提高警惕，避免损失和其他不必要的损害。...查看全文
民法典中二手房房屋买卖合同有效期多久
二手房房屋买卖合同的有效期为三年，从纠纷产生后开始计算。定金是否需要约定取决于双方当事人的约定，若约定定金，则买受人不履约将损失定金利益，出卖人不履约需双倍返还定金。约定定金应以书面形式，并不得超过房价款的20%。...查看全文
2023民法典中二手房买卖多久过户手续
民法典规定，房屋所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，不受时间限制；二手房过户流程包括签约、核查、交税、登记办理产权转移过户手续、贷款办理和最终交付房屋。...查看全文
民法典中二手房买卖合同多久有效
法律解析： 二手房买卖合同若没有附期限则一直有效。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强...查看全文
民法典中二手房买卖合同多久有效
《民法典》规定，只有符合法定有效条件的二手房买卖合同才是有效的。法定有效条件包括：合同内容不能违反法律法规或公共道德；合同当事人必须具备相应的民事行为能力；合同必须真实地表达当事人的意思；还有其他法律规定的有效条件等。...查看全文
民法典中二手房买卖合同多久有效
《民法典》规定，二手房买卖合同符合法定有效条件后才能生效。这些法定有效条件包括：合同内容不能违反法律法规或公序良俗；合同当事人必须是具备相应民事行为能力的人；合同必须是真实意思表示；还有其他法律规定的有效条件等。...查看全文
民法典中二手房买卖合同多久有效
法律解析： 二手房买卖合同若没有附期限则一直有效。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强...查看全文
民法典中二手房买卖合同多久有效
《民法典》规定，二手房买卖合同需符合法律法规、公序良俗，当事人具有民事行为能力，真实意思表示，以及其他有效条件方可生效。...查看全文
民法典中租房违约法律追诉期多久
法律分析:民法典中租房违约法律追诉期是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。特别诉讼适用“延付或者拒付租金”的情况的时效为1年，从权利被侵害之日起超过二十年的人民法院一般不予受理。法律依据:...查看全文
民法典中二手房买卖合同解除权期限多久
《中华人民共和国民法典》规定了二手房买卖合同解除权的期限。如果合同中有约定解除权期限，则应在约定期限内行使；如果没有约定，则应在一年内行使。当事人应通过通知对方或提起诉讼等方式主张解除合同。合同解除的法定情形包括不可抗力、拒绝履行...查看全文
推荐律师
付淑芬
北京市-北京市-朝阳区
认证律师婚姻家庭、婚姻家庭
已服务211人次
热门法律问题
