房屋析产协议书怎么填

律师回答
摘要:这份关于房产处置的协议涉及一对原配夫妻和他们的子女共同拥有一套位于XXX的房屋,房产证号为XXX。现在,他们自愿达成协议,将该房产分归所有,其他子女对房产的分归无异议,并对父母尽赡养义务。协议需经过当事人签字生效,并一式四份,当事人各执一份,公证处留存一份。根据房屋析产原则,最大限度的保护房屋的整体性,尽最大可能不损害房屋现有的价值,采取一人独有,在给他人金钱或其他方式的补偿,采取大家共有的方式,
协议人:(一)(姓名),男,年月日出生,身份证号码:(在此处填写身份证号码),家庭住址:(在此处填写家庭住址)。(二)(姓名),女,年月日出生,身份证号码:,家庭住址:。
XXX与XXX是原配夫妻,共生有x个子女,分别是,别无其他子女。XXX与X夫妇共同建造(购XX买)了位于的房屋,房产证号为。现结合家庭实际情况,经家庭成员协商一致,就上述房产归属事宜自愿达成协议如下:
一、上述位于的房产分归所有。
二、其他子女对上述房产的分归均无异议
三、对父母尽赡养义务。
四、本协议生效后,及时持相关手续去房产管理部门办理变更登记。
五、本协议经当事人签字生效。
六、本协议一式份,当事人各执一份,公证处留存一份。
协议人:
年月日
二、房屋析产原则
1、分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性
2、尽最大可能不损害房屋现有的价值
3、采取一人独有,在给他人金钱或其他方式的补偿
4、采取大家共有的方式
5、大家竞买的方式
6、出卖该房,大家分的价款的方式
三、所需材料
1、房屋所有权证书;
2、析产协议及公证书;
3、当事人身份证及复印件;
4、面积测绘报告;
5、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
注:1、若当事人不能亲自办理,可出具委托书或公证书,受托人出具身份证原件及复印件;
2、法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书;
3、若房改房或经济适用住房析产,还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取),《房改售房价格审查书》。
延伸阅读
结语:这是一份关于房屋析产的协议,经过家庭成员的协商一致,就房产归属问题达成一致。协议规定,上述位于的房产将分归所有,其他子女对房产的分归无异议,父母将尽赡养义务,协议生效后及时办理变更登记,并经当事人签字生效。此外,协议还规定了房屋析产原则和所需材料,其中包括房屋所有权证书、析产协议及公证书、当事人身份证及复印件、面积测绘报告和房屋所有权登记申请书等。
法律依据
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释(一)(2016-02-22)\t第十六条\t具有下列情形之一的,应当认定不动产受让人知道转让人无处分权:
(一)登记簿上存在有效的异议登记;
(二)预告登记有效期内,未经预告登记的权利人同意;
(三)登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项;
(四)受让人知道登记簿上记载的权利主体错误;
(五)受让人知道他人已经依法享有不动产物权。
真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的,应当认定受让人具有重大过失。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释(一)(2016-02-22)\t第十七条\t受让人受让动产时,交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的,应当认定受让人具有重大过失。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释(一)(2016-02-22)\t第二十一条\t具有下列情形之一,受让人主张根据物权法第一百零六条规定取得所有权的,不予支持:
(一)转让合同因违反合同法第五十二条规定被认定无效;
(二)转让合同因受让人存在欺诈、胁迫或者乘人之危等法定事由被撤销。

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