夫妻一方死亡,房产继承费用是多少?

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摘要:夫妻一方死亡房产继承费用取决于房屋价值。继承人需办理继承权公证,并缴纳印花税。继承房屋超过五年且为唯一住房,可免个人所得税。房产继承需提交所有权证书、继承公证、继承人身份证等材料至公证处和房产交易中心办理手续。房产继承条件包括:继承人在被继承人死亡后继承、合法继承人、遗产为被继承人个人财产。房屋继承收费按实际价值确定,一般只需缴纳印花税,符合条件可免个人所得税。
一、夫妻一方死亡房产继承怎么收费?
夫妻一方死亡房产继承收费需要根据房屋价值确定。办理继承过户,继承人首先要到房屋所在地的公证处办理继承权的公证。法定继承人继承房地产,免契税。个人继承房屋过程中所立书据按照“产权转移书据”税目计算缴纳印花税,税率万分之五;个人取得房地产权证按5元/件缴纳印花税。如果日后要出售,直系亲属之间继承房屋,如果满五年并且是唯一住房,免征个人所得税;如果不满足前述条件,按照差额征收个人所得税。
房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续,再到房产交易中心办理房产继承手续。房产继承需提交的资料包括:
1、房屋所有权证书;
2、继承公证;
3、继承人身份证及复印件;
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
二、房产继承的条件有哪些?
1、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷,在生前就将房产权交给继承人,如分给某个或各个子女,这也是合法的行为,但这不是继承,因为这时继承还没有开始,而是生前的赠与行为。
2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人,就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱,将房产指定给法定继承人以外的人,或是捐献给国家、集体,这也是被继承人处分遗产的方式,但这不是继承而是遗赠。
3、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。这是继承的第三个条件。有的房产是共有的,如常见的夫妻之间的共有,当一方死亡以后,并不是所有的房产都成了遗产。
房屋继承收费原则是根据房屋的实际价值来进行确定。一般来说只需要收取印花税,而不需要收取相应的遗产税。但是如果需要进行转卖的话,是要缴纳一定的个人所得税。如果符合不进行缴纳个人所得税的条件,也可以进行不缴纳。
延伸阅读
结语:夫妻一方死亡房产继承的收费根据房屋价值确定,办理继承过户需到公证处办理继承权公证。继承人需缴纳印花税和个人所得税,但直系亲属间继承满五年且为唯一住房可免个人所得税。房产继承需准备房屋所有权证书、继承公证、继承人身份证及复印件、房屋所有权登记申请书等资料。继承的条件包括:继承人在被继承人死亡后继承、合法继承人、遗产为被继承人个人所有财产。房屋继承收费原则根据实际价值确定,一般只需缴纳印花税,转卖需缴纳个人所得税,符合条件可免缴。
法律依据
中华人民共和国民法典:第三章 遗嘱继承和遗赠 第一千一百三十八条 遗嘱人在危急情况下,可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后,遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的,所立的口头遗嘱无效。
中华人民共和国民法典:第三章 遗嘱继承和遗赠 第一千一百四十三条 无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。
遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思,受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。
伪造的遗嘱无效。
遗嘱被篡改的,篡改的内容无效。
中华人民共和国民法典:第三章 遗嘱继承和遗赠 第一千一百四十二条 遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。
立遗嘱后,遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的,视为对遗嘱相关内容的撤回。
立有数份遗嘱,内容相抵触的,以最后的遗嘱为准。

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