购房合同协议的撰写建议

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摘要:购房合同作为一种具有买卖性质的合同,应具备一般合同的基本内容,并包括房屋的基本情况、房屋所在项目基本情况、付款方式及期限、面积确认及面积差异处理、违约责任和违约金、争议解决方式等内容。在按揭买房时,购房人可以退房的情形包括购房合同无效、购房合同被依法撤销、套型与设计图纸不一致、面积误差、规划设计变更以及房屋主体结构质量不合格等。
购房合同作为一种具有买卖性质的合同,除了应具备一般合同的基本内容外,还应包括以下内容:
1、房屋的基本情况。明确约定房屋的和主体结构、建筑面积、套内面积和房型;
2、房屋所在项目基本情况。合同中要明确约定各项目,如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等;
3、付款方式及期限;
4、面积确认及面积差异处理;
5、违约责任和违约金;
6、争议解决方式。
一、按揭买房可以退房的情形有哪些?
1、购房合同无效。
如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定,如没有取得预售许可证就销售房屋,则购房合同无效,购房人无权退房。
2、购房合同被依法撤销。
对于购房人因重大误解或者显失公平而订立的合同,或者开发商存在欺诈、胁迫、乘人之危等手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同,购房人有权请求法院或仲裁机构予以变更或者撤销,但购房人需要举证证明。
3、套型与设计图纸不一致。
购房人所购房屋的套型如与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围的,购房人有权退房。
4、面积误差。
凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值超出3%,购房人有权退房。
5、规划设计变更。
开发商擅自变更规划设计,或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,开发商未能在变更确立之日起10日内书面通知购房人的,购房人有权退房。
6、房屋主体结构质量不合格。
主体结构指的是承重墙、梁、柱等,经工程质量检测机构核验,确属主体结构不合格的,购房人有权退房。但一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题,除非双方有明确约定,否则,购房人无权据此退房。
延伸阅读
结语:购房合同作为一种具有买卖性质的合同,除了应具备一般合同的基本内容外,还应包括房屋的基本情况、房屋所在项目基本情况、付款方式及期限、面积确认及面积差异处理、违约责任和违约金、争议解决方式等内容。在按揭买房时,购房人可以退房的情形包括购房合同无效、购房合同被依法撤销、套型与设计图纸不一致、面积误差、规划设计变更以及房屋主体结构质量不合格等。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百九十条规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。对于盖合同专用章和公章没有做出明确的限定。但这不说明使用合同专用章签合同生效,公章签合同不生效。实际上,公司的合同专用章和公司公章,在代表该公司对外签订合同时,均产生法律效力。

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