隔断间租房合同是否具有法律效力?

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摘要:隔断间租房合同的法律效力及中介出租隔断房的违规性。违规的隔断间租房合同一般无法产生法律效力,违反规定的可被处以罚款。中介出租隔断房属于违法行为,承租人不得擅自改变房屋规划设计用途,应按合同约定合理使用房屋,不得损害他人权益。出租房屋应以原设计房间为最小出租单位,人均租住面积不得低于规定标准,厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得供人居住。
一、隔断间租房合同是否具有法律效力
1、违规的隔断间租房合同一般不具有法律效力。
2、隔断房间进行群租应由住房城乡建设行政主管部门责令限期改正,超过设计使用荷载使用房屋建筑拒不改正的可处以5千元以上3万元以下罚款。
3、法律依据:《商品房屋租赁管理办法》
第八条,出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
第二十二条,违反本办法第八条规定的,由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正,逾期不改正的,可处以五千元以上三万元以下罚款。
二、中介出租隔断房是否算违规
1、中介出租隔断房属于违法。
(1)根据相关规定,承租人不得擅自改变承租房屋的规划设计用途。
(2)承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋,不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施,不得损害其他业主和使用人的合法权益。所以,中介隔断房的这个行为是算违规的。
2、承租人应当配合出租人进行房屋出租登记;不得擅自改变承租房屋的规划设计用途,不得利用租赁房屋从事非法生产、加工、储存、经营爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质和其他违法活动,不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。
3、承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋,不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施,不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的,承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。
4、出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
延伸阅读
结语:根据以上内容,结论如下:
隔断间租房合同的法律效力一般来说是不具备的。对于违规的隔断间租房合同,应由住房城乡建设行政主管部门责令限期改正,拒不改正的可处以罚款。中介出租隔断房属于违法行为,承租人应按照合同约定合理使用房屋,不得擅自改动承重结构和室内设施,不得损害他人权益。出租住房应以原设计的房间为最小出租单位,不得出租厨房、卫生间、阳台和地下储藏室供人居住。
法律依据
中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:
(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;
(二)租赁物权属有争议;
(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务,有下列情形之一的,承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物:
(一)标的物严重不符合约定;
(二)未按照约定交付标的物,经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的,应当及时通知出租人。

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