如何推翻租赁合同-法律问答|晖律网

如何推翻租赁合同

回答于2024-05-05 阅读（1192）

律师回答

摘要：《中华人民共和国民法典》相关规定中,当事人可以通过协商一致或约定方式解除合同,同时也规定了当事人可以随时解除合同的情形。在租赁合同中,当事人可以随时解除合同,但需要根据具体情况对解除后的事项进行约定、协商或者赔偿。如果出现合同约定的解除情形或者一方严重违反租赁合同等情况,另一方可以依法解除合同。民法典等相关法律规定为当事人提供了法律支持,使合同纠纷的解决更加明确和规范。

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人可以通过协商一致的方式解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。”
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。”
要想推翻租赁合同，那么只要出现上述情形之一时，双方当事人可以依法对合同进行解除，但需要根据具体情况对解除后的事项进行约定、协商或者赔偿，但是合同的解除依旧要先考虑双方当事人的真实意思表达。
二、解除租赁关系的条件
1、一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。
2、一方未按合同约定的时间履行合同，在允许的合理延长时间内仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因无法履行，致一方损失并继续扩大损失。
3、因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行，这种情况是指法律上规定的是签订合同的双方当事人在签订合同时不能预见，且不可抗拒的事件。
4、在合同履行过程中，发生了合同约定的解除合同的情形，由于这种情形的产生，导致一方或双方的损失，如不及时解除合同，损失将会继续扩大。
5、不定期的租赁合同，双方当事人均可随时解除租赁合同。
6、依据《中华人民共和国民法典》第七百三十一条规定“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以解除合同。
7、未征得出租人同意，承租人实施下列行为之一：转租、出借、抵押、拆解、转让。
三、租赁合同纠纷怎么解决
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
《中华人民共和国民法典》第五百八十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未请求履行。
有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。”
《中华人民共和国民法典》第五百八十二条规定：“履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方等违约责任。”
综合上述法律规定可知，租赁合同纠纷应首先确定当事人双方各自的违约责任，然后根据标的的性质以及损失的大小，守约方可以合理选择请求违约方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬。如果出现法定情形，使得合同目的不能实现的，双方协商不能达成一致的，守约方可以向人民法院起诉，请求人民法院终止合同权利义务关系。

延伸阅读

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁合同解除的条件包括承租人未按照约定的方法使用租赁物、租赁物需要维修或者存在其他瑕疵、承租人转租租赁物、承租人未按照约定的期限支付租金、以及法律规定的其他情形。当出现这些情况时，出租人可以解除租赁合同。同时，根据第七百二十五条的规定，当事人可以约定租赁合同解除的程序。如果当事人没有约定或者约定不明确，可以按照合同有关条款或者交易习惯确定。因此，在租赁合同中，双方需要明确租赁合同解除的条件和程序，以避免产生不必要的纠纷和争议。

结语：根据《中华人民共和国民法典》的相关条款，当事人可以通过协商一致的方式解除合同，也可以约定一方解除合同的事由。在合同解除方面，当事人可以解除合同的情形包括因不可抗力致使不能实现合同目的、在履行期限届满前明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务、迟延履行主要债务且经催告后在合理期限内仍未履行、迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的、法律规定的其他情形。对于不定期合同，当事人可以随时解除合同，但需要提前通知对方。在解除租赁合同方面，当事人可以解除合同的情形包括严重违反租赁合同、未按合同约定的时间履行合同且在允许的合理延长时间内仍未履行、因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行、在合同履行过程中发生了合同约定的解除合同的情形、依据《中华人民共和国民法典》第七百三十一条规定租赁物危及承租人的安全或者健康、未征得出租人同意，承租人实施转租、出借、抵押、拆解、转让等行为之一。如果出现上述情形之一，当事人可以依法对合同进行解除。在租赁合同纠纷的解决方面，当事人可以首先确定当事人双方各自的违约责任，然后根据标的的性质以及损失的大小，守约方可以合理选择请求违约方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬。如果出现法定情形，使得合同目的不能实现的，双方协商不能达成一致的，守约方可以向人民法院起诉，请求人民法院终止合同权利义务关系。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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