如何应对合同无效的情况？-法律问答|晖律网

如何应对合同无效的情况？

回答于2024-04-17 阅读（505）

律师回答

摘要：合同无效后的处理方法：1)无后果的不做处理；2)在当事人之间返还财产；3)没收非法财产归国家所有。合同无效后的损失解决：根据过错原则确定赔偿责任，有过错的当事人应赔偿对方损失。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条，无效合同应返还财产，有过错的一方应赔偿对方损失，双方都有过错时各自承担责任。

一、合同无效该怎么处理
合同被确认无效后，尚未履行的，不得履行，正在履行的，应立即终止履行。
(1)无后果的不做处理
如：在合同履行前，被确认无效，此时尚未造成后果，可不作处理。
(2)在当事人之间返还财产
返还财产是指合同当事人在合同被确认无效或者被撤销以后，对已交付给对方的财产享有返还请求权，而已接受该财产的当事人则有返还财产的义务。
(3)没收非法财产归国家所有
当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有，或者返还集体、第三人。
如双方都属故意，则双方都无权要求返还财产，应追缴双方已付给对方或约定付给对方而尚未给对方的财产，予以没收上缴国库;或根据有关法规处以罚款;情节严重构成犯罪的，移送司法机关依法追究刑事责任。
二、合同无效后造成的损失具体该如何解决
1、合同无效后是可以要求违约损害赔偿的，但是具体如何赔偿需要根据实际情况而定，需要先确定有损害事实的存在和当事人过错的构成要件。
2、无效合同的损失赔偿是按照过错原则确定的，即合同无效是一方当事人的过错造成的，该当事人应当向对方赔偿损失。
3、合同无效是双方当事人造成的，为混合过错，双方按照过错的大小各自承担相应的赔偿责任。
4、合同被确认无效后，有过错的当事人应当赔偿对方因合同无效所遭受的损失。
5、
《中华人民共和国民法典》
第一百五十七条
【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
合同一旦签订成功的话，当即会产生法律的效力，但是如果存在欺诈的行为，或者是在合同中的条款当中存在着违法的条款，那么合同就是属于无效的不产生法律的效力，如果正在履行合同的话，也需要立即终止履行合同。

延伸阅读

结语：根据以上情况，合同无效后的处理方式有三种：一是对于无后果的情况，可以不做处理；二是在当事人之间返还财产；三是没收非法财产归国家所有。合同无效造成的损失应按照过错原则确定赔偿责任，有过错的一方应赔偿对方的损失，双方都有过错的则各自承担相应责任。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条的规定，无效合同的财产应予以返还或折价补偿。因此，一旦发现合同存在欺诈或违法条款，应立即终止履行合同。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
城市房地产转让管理规定：第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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