2020年,二套房的最低首付款比例已调整为不低于40%,即4成。这意味着购买价值为200万元的二套房,购房者可以少交60万元的首付款。2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
公积金贷款首付降至2成
在公积金政策方面，首套房首付比例为20%;对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。
贷款利率还未明确。
有银行个贷人士透露，新政策中虽明确了二套房首付将下调，但贷款利率并没有明确，参考银行的同行做法，利率上浮仍难以避免。具体上浮多少，则要看购房人的资质、征信等综合情况。
二、限购政策是如何规定的?
2010年4月30日，北京出台“国十条”实施细则，率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。9月29日“国五条”出台后，累计有上海、广州、天津、南京、杭州等16个一二线城市推出限购政策。
截至2011年2月，已有36城市提出限购;新一轮住房限购城市将翻番达72个，高压调控楼市跌入“冰点”，据相关专家称2011年房价将得到遏制。2011年8月17日，住建部下发二三线城市限购标准;12月，住建部知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。
2014年6月26日，呼和浩特取消住房限购令。2014年9月26日，苏州市住建局确认，苏州五大区全线取消限购，90平米以下房屋也取消限购了。
三、实施限购政策的意义
1、主要意义
中国的房地产调控政策，应该遵循的原则是对市场干预最少、符合行业发展规律从而有利于长期稳定发展的政策体系。为此，在加强住房保障之外，在中心城市应长期实施商品住宅限购，彻底遏制投机和过度投资，同时取消一些现有非市场化的调控措施，可以确保行业长期平稳健康发展。
2、产生影响
(1)多地初现退房潮
由于政策的出炉时间与消费者下定金的时间存在“时间差”，深圳、北京、广州等城市的部分楼盘已经在十一之后，大量在9月认购的客户，银行贷款的审批将变得异常严格。北京联达四方房产经纪公司总经理杨少峰透露，据其近期从一线市场了解到的信息，在9月签约客户中，不能达到银行贷款条件或者首付需要提高的客户，至少占同期成交量的1/3，加上二次调控出台后还有些客户抱着侥幸心理抢关突围，“绝大部分在售项目将面临史上最大规模的退房潮”。
(2)住建部提示：违反限购令办不了房产证
限购令出台后，由于个别购房人超出当地规定的家庭限购套数，新购住房无法办理合同备案或房地产登记，引起了一些经济和法律纠纷，给购房人带来了重大风险。
对此问题，住房城乡建设部发布风险提示，郑重提醒房地产交易各方参与人应当详细了解房地产调控政策，重点是本地区限购住房套数的相关规定，防止因对政策的不了解而产生经济和法律风险。同时，房地产销售机构要加大对限购措施等调控政策的告知力度。房地产开发企业、房地产经纪机构应当在销售现场、经营门店显著位置标示限购措施的主要内容，并加强对员工的管理和培训。房屋销售人员、经纪人员应按照诚实信用原则，如实准确告知每一位购房者相关政策并作出必要的风险提示，避免造成不必要的退房纠纷。
3、影响范围
2011年头两个月，加息步步紧逼，房产税“敲山震虎”，在“最严调控”升级的压力下，楼市步入降温通道：1月成交显著萎缩，春节楼市跌入“冰点”。新一轮调控高压下，多方期盼楼市会出现“合理调整”。“春节交易骤降，只是楼市降温的开始。”有关人士表示，随着紧缩政策陆续执行到位，调控“战果”有望扩大，2011年房价将得到一定遏制。但在调控中如何防止伤及“合理需求”，成为另一个急需迫切解决的问题。
二套房的利率是多少，限购政策是如何规定的？
律师回答
摘要：本文介绍了2020年住房调控政策中二套房最低首付款比例调整为40%，以及公积金贷款首付降至2成。同时，限购政策也在不断升级，已有36个城市出台限购政策，第二轮调控城市将翻番达到72个。限购政策对于房地产市场产生了深远影响，多地出现了退房潮，而住建部也提示购房人违反限购令将办不了房产证。调控政策的目的是遏制投机和过度投资，确保行业长期平稳健康发展。
延伸阅读
限购政策是政府为了控制房地产市场的过快发展和稳定市场秩序而采取的一种措施。对于购房者来说，限购政策的影响需要注意以下几个方面。
首先，限购政策可能会导致购房者的购房计划被打乱。许多购房者已经将购房作为长期的规划，但是限购政策使得购房者的购房计划可能需要重新安排。一些购房者可能需要等待更长时间才能购买房屋，而另一些购房者则可能会选择购买更便宜的房屋。
其次，限购政策可能会影响购房者的购房能力。一些购房者可能无法购买房屋，因为他们没有足够的资金或者没有达到购房所需的最低首付比例。这可能会导致购房者需要寻找其他途径来实现购房梦想，同时也可能会影响整个市场的稳定和发展。
最后，限购政策可能会影响购房者的购房选择。一些购房者可能会被限购政策所影响，选择购买更便宜的房屋或者选择购买其他类型的房产。这可能会导致购房者需要支付更高的费用，同时也可能会影响整个市场的稳定和发展。
综上所述，限购政策对购房者来说具有一定的影响。购房者需要注意限购政策的变化以及政策对购房计划和购房能力的影响，同时也应该积极应对限购政策对购房选择的影响。
首先，限购政策可能会导致购房者的购房计划被打乱。许多购房者已经将购房作为长期的规划，但是限购政策使得购房者的购房计划可能需要重新安排。一些购房者可能需要等待更长时间才能购买房屋，而另一些购房者则可能会选择购买更便宜的房屋。
其次，限购政策可能会影响购房者的购房能力。一些购房者可能无法购买房屋，因为他们没有足够的资金或者没有达到购房所需的最低首付比例。这可能会导致购房者需要寻找其他途径来实现购房梦想，同时也可能会影响整个市场的稳定和发展。
最后，限购政策可能会影响购房者的购房选择。一些购房者可能会被限购政策所影响，选择购买更便宜的房屋或者选择购买其他类型的房产。这可能会导致购房者需要支付更高的费用，同时也可能会影响整个市场的稳定和发展。
综上所述，限购政策对购房者来说具有一定的影响。购房者需要注意限购政策的变化以及政策对购房计划和购房能力的影响，同时也应该积极应对限购政策对购房选择的影响。
结语：2020年,二套房的最低首付款比例已调整为不低于40%,即4成。这意味着购买价值为200万元的二套房,购房者可以少交60万元的首付款。2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。公积金贷款首付降至2成。在公积金政策方面,首套房首付比例为20%;对于拥有一套房已结清贷款,再购买普通自住房,最低首付比例为30%,此前首付比例则为60%。贷款利率还未明确。有银行个贷人士透露,新政策中虽明确了二套房首付将下调,但贷款利率并没有明确,参考银行的同行做法,利率上浮仍难以避免。具体上浮多少,则要看购房人的资质、征信等综合情况。
法律依据
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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