一个人的房产证可能会带来哪些麻烦?

律师回答
摘要:房产证写一个人的坏处及办理流程和所需材料。婚前共同购房,房产证只写一个人名字,离婚后房产归持证方;婚后有孩子再买房,写孩子名字无贷款福利。办理流程包括登记、申请、测绘、交税和领证。材料包括购销合同、发票、测绘表、完税凭证、婚姻证明等。
房产证写一个人的坏处具体如下:
1、婚前。如果房产由两人婚前共同出资购买,房产证上只写一个人的名字,婚后如果离婚的话,房产归持房产证一方;
2、婚后。婚后有了孩子再买房的,如果房产证是写的是孩子的名字,而孩子还未成年,则不具有贷款购房的福利,房子需一次性付清。
办理房产证的流程具体如下:
1、登记,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门;
2、提交申请,办理房产证需要向房管部门提出申请,申请表填写之后需要开发商签字盖章;
3、测绘,测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据;
4、交税,领取房产证之前需要先交纳相关的税费;
5、领证,办理了以上手续之后就可以领取证件了,一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。
办理房产证需要的材料具体如下:
1、房屋购销合同原件以及补充合同原件;
2、房屋购买销售统一发票原件;
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可;
4、完税凭证;
5、如果是已婚的购房人,则需要双方身份证复印件,婚姻证明复印件,双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章;
6、如果是单身的购房人,则需要身份证复印件,户口簿或户籍证明复印件,单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。
延伸阅读
结语:办理房产证时需谨慎考虑写一个人的坏处。婚前购房,房产证只写一方名字,离婚时房产归持证方。婚后购房,若房产证写孩子名字且未成年,则无贷款购房福利,需一次性付款。办理流程包括登记、申请、测绘、交税、领证等步骤。所需材料有购销合同、发票、测绘表、完税凭证、身份证等。已婚购房需提供婚姻证明,单身购房需提供户口簿及声明。办理房产证需慎重,确保材料齐全,遵守规定程序。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。

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