房改房继承纠纷怎么处理?

律师回答
摘要:房改房继承纠纷处理方式及程序概述。通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方式处理纠纷。继承房产需先确定继承人数并办理继承权公证。然后办理继承过户登记,需要进行房产价值评估并缴纳评估费。无论纠纷原因如何,有经济能力的人都可委托律师处理。律师费因地区和律师能力而异。
1、房改房继承纠纷可以通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方式处理
双方应按照平等互利的原则私下进行和解,和解不成可提请第三方加以协商解决;协商不成时可以根据遗嘱或者遗赠扶养协议中的约定交由指定机构进行仲裁,仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。
2、房改房继承程序
(1)继承房产产权的问题,是以死者没有遗嘱为前提的,必要条件是直系亲属才能有权利分享继承权。所以,在继承产权之前一定要先确定可同时享有该物业产权的人数,并提供有效的证明。
继承权公证费按照受益额,也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的来收取。(各地收费不同)先要去办理公证,需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。
(2)办理完继承权的公证,就可以带着继承权公证书的原件、继承人的身份证明、房地产权证原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、房屋平面图及地籍图原件,以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。
(3)因为继承房产涉及到了税收的问题,房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取,国家有专门的标准,使用的差额定率累进来计费。
不管是因为什么原因陷入房屋继承纠纷,只要自己有一定的经济能力,都可以委托律师处理纠纷事宜。由于各地经济发展水平存在差异、律师的胜任能力存在差异等原因的存在,委托人聘请律师后需要支付的律师费数额,通常也存在差
延伸阅读
结语:继承房产涉及的纠纷处理方式包括和解、协商、仲裁和诉讼。双方应以平等互利为原则,先私下和解,如无法达成一致,可请第三方协商解决;若协商仍不成功,可依据遗嘱或遗赠扶养协议交由指定机构仲裁,若仲裁未解决,可向法院提起诉讼。继承房产需办理公证,并提供相关材料,包括死者证明、房产证明、亲属关系证明等。继承登记需要评估房产价值并缴纳评估费。无论何种原因引发房屋继承纠纷,如有经济能力,委托律师处理纠纷事宜是可行的。律师费用因地区和律师能力而异。
法律依据
中华人民共和国民法典:第二章法定继承第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承:
(一)第一顺序:配偶、子女、父母;
(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法:第四章继承第三十一条法定继承,适用被继承人死亡时经常居所地法律,但不动产法定继承,适用不动产所在地法律。
中华人民共和国民法典:第二章法定继承第一千一百三十条同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。
对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。
继承人协商同意的,也可以不均等。

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