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企业搬迁补偿方案

回答于2024-05-01 阅读（191）

律师回答

摘要：企业退城搬迁的补偿主要包括拆迁资产、停产停业损失、拆迁过程中的费用和基于拆迁政策的奖励费用。搬迁过程需要经过确定征收范围、拟定征收补偿方案并公布、征求公众意见、行政复议或行政诉讼、评估阶段和征收补偿协议签订等流程。产权置换和货币补偿是主要的补偿方式，可以根据房屋评估方式进行确认，也可以结合使用。

一、企业退城搬迁怎么补偿?
企业退城搬迁实际情况进行补偿，补偿费用主要分为以下四个方面：
1、拆迁资产的补偿费用
包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等。例如实践中关于土地补偿费用存在的问题、房屋、建筑物补偿费用确定问题等。
2、停产停业损失
以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失。
3、拆迁补偿费用
包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。包括设备搬迁安装费和解聘员工的安置补偿费用。
4、基于拆迁政策发生的奖励费用
包括速迁费、拆迁奖励费等。在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。
二、企业退城搬迁要经过哪些流程?
1、首先，市、县级人民政府确定房屋征收范围。
2、然后由房屋征收部门拟定征收补偿方案，报给市、县级人民政府。这时候市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，同时征求公众意见。征求意见的期限不得少于30日。征询完意见之后，市、县级人民政府需要根据征求意见的情况进行修改或听证，然后及时公布。
3、接下来，在进行公告的时候，会告知行政复议、行政诉讼权利等事项，如果企业对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
4、然后就是十分重要的评估阶段了。我们都知道评估决定补偿的依据，而补偿又会直接影响到企业的生死存亡。所以企业一定要注重这个阶段。
5、评估之后就是征收补偿协议的签订了。
产权置换法，货币补偿法是支付企业搬迁补偿的主要方法，其中产权置换有两种情况，分别是价值标准产权置换和面积标准产权置换，要根据房屋的评估方式进行确认，若是不想采用这两种补偿方式，也可以将二者相结合，既进行产权置换，又索要货币补偿。

延伸阅读

结语：企业退城搬迁的补偿费用主要包括拆迁资产、停产停业损失、拆迁过程中的费用以及基于拆迁政策的奖励费用。具体流程包括政府确定征收范围、拟定征收补偿方案并公布征求意见、行政复议和行政诉讼权利、评估阶段以及征收补偿协议的签订。产权置换法和货币补偿法是主要的补偿方式，可以根据房屋评估方式进行确认，也可以结合两种方式进行补偿。在这一过程中，企业需重视评估阶段，因为补偿将直接影响其生死存亡。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章征收决定第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。
市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章征收决定第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

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