律师分析：
1、根据现有的法律、法规规定，宅基地的交易是受限制的，城镇户籍人口是不允许购买宅基地建房的，即使是签订了买卖协议，也会被认定为无效协议。所以，从现状来看，宅基地的使用权属于现宅基地登记名字人的。r对于地上房屋所有权，根据现有法律规定，如果对方来争，也非常可能被认定为对方所有，而你方会和对方形成债权债务关系。r
2、集体土地征收拆迁的主要法律依据是土地管理法、土地管理法实施条例，关于补偿标准是参照国务院令第590号执行。那么依据上述法律法规的规定，补偿是归土地使用权和房屋所有权人的。所以，不排除对方跳出来争的情况出现。
【法律依据】：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
