房屋抵押合同的主要条款，房屋抵押合同无效吗-法律问答|晖律网

摘要：本文介绍了房屋抵押合同的核心条款和抵押合同的有效性,以及预告登记的相关规定。房屋抵押合同只要依法订立的就不是无效的,只要当事人具有民事行为能力,是真实意思表示,不违反法律强制性规定和公序良俗,就具有法律效力。抵押合同一般包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量等情况以及担保的范围。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。

一、房屋抵押合同的核心条款包括：
1. 所担保的债权种类及债务数额。被担保的主债权为住房抵贷款数额即为贷款金额。
2.债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限。
3.抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。
4.抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。
二、房屋抵押合同无效吗
房屋抵押合同只要依法订立的就不是无效的，房屋抵押合同如果当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百条【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。
三、房屋抵押合同可以办理预告登记吗
房屋抵押合同可以办理预告登记，《民法典》对抵押权预告登记的规定是，根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90天内未申请登记的，预告登记失效。

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