根据2021年施行的《民法典》第一百四十三条规定，签订房子买卖合同有效需要符合以下条件：
（一）房子买卖合同双方当事人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
有效房子买卖合同的签订要点
律师回答
摘要：《民法典》规定房屋买卖合同有效条件，包括双方具备民事行为能力、真实意思表示，不违法违背公序良俗。合同以书面形式订立，双方签名、盖章或按指印后成立，一方已履行主要义务并被对方接受时，合同也成立。
延伸阅读
房地产交易中的合同要点与注意事项
房地产交易中的合同要点与注意事项涉及多个方面。首先，合同的签订双方必须明确房屋的具体信息，包括地址、面积、产权证明等。其次，合同应明确购买价格、付款方式和期限，以及相关的税费责任。此外，合同还应规定房屋交付和验收的时间和方式，以及违约责任和争议解决机制。对于买方而言，要注意合同中的附加条款，如装修要求、权益保护等。对于卖方而言，要确保合同中的房屋权益清晰，避免隐瞒或虚假陈述。总之，合同要点与注意事项的清晰规定将确保房地产交易的顺利进行，保护双方的权益。
房地产交易中的合同要点与注意事项涉及多个方面。首先，合同的签订双方必须明确房屋的具体信息，包括地址、面积、产权证明等。其次，合同应明确购买价格、付款方式和期限，以及相关的税费责任。此外，合同还应规定房屋交付和验收的时间和方式，以及违约责任和争议解决机制。对于买方而言，要注意合同中的附加条款，如装修要求、权益保护等。对于卖方而言，要确保合同中的房屋权益清晰，避免隐瞒或虚假陈述。总之，合同要点与注意事项的清晰规定将确保房地产交易的顺利进行，保护双方的权益。
结语：根据2021年施行的《民法典》第一百四十三条规定，房子买卖合同的有效签订需要满足特定条件。同时，《民法典》第四百九十条也明确了合同的成立方式。在房地产交易中，合同要点和注意事项涵盖了多个方面，包括房屋信息、价格、付款方式、交付验收、违约责任和争议解决等。买卖双方应特别关注合同中的附加条款和权益保护，确保合同的清晰规定，以保障双方的权益，促进交易的顺利进行。
法律依据
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
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