一、关于小产权房是否能办理房产证的问题，我们需要指出一个事实，即小产权房在法律上并不具备办理房产证的资格。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，更不会有房产证。
二、小产权房屋买卖可以贷款吗
小产权房也不可以进行贷款，原因如下：
1.小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，所以银行贷款难以批复。
2.小产权房屋抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，短期贷款周转。到期归还本金，大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。
3.日常生活中不少朋友会因为小产权房子便宜选择购买，然而在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。
4.由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。
三、房屋过户需要多久
房屋过户只需要当天的几个小时就可以完成。办理完过户手续后，15至20个工作日就可以出产证，到时候本人带上身份证到交易中心就可以领房产证，亲人或直系亲属不可以代领，除非有公正委托书。
小房产权能办房产证吗
律师回答
摘要：小产权房不具备办理房产证的资格，因此无法在房地产管理部门登记备案，也不能进行抵押等他项权利。小产权房屋抵押贷款利率相对大产权房屋较高，且不能在银行贷款。在日常生活中，小产权房只有居住权，没有使用权，房产证是必须要有的证件。房屋过户只需要当天的几个小时就可以完成，办理完过户手续后，15至20个工作日就可以出产证。
延伸阅读
小产权房是指在农民集体土地上建造的房屋，由于其土地所有权属于集体，因此无法直接办理房产证。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，集体土地使用权不得转让、出租、抵押，因此小产权房的所有权也不稳定。
然而，在一些地区，小产权房也可以办理房产证。这主要是因为这些地区的土地管理相对宽松，对于小产权房的管理比较规范。但是，即使办理了房产证，小产权房的价值也可能会受到限制，因为其土地所有权仍然属于集体，无法像商品房一样自由交易。
因此，对于小产权房能否办理房产证，需要根据具体地区和房屋性质来决定。如果您有疑虑，建议咨询相关部门或律师获得更准确的法律意见。
然而，在一些地区，小产权房也可以办理房产证。这主要是因为这些地区的土地管理相对宽松，对于小产权房的管理比较规范。但是，即使办理了房产证，小产权房的价值也可能会受到限制，因为其土地所有权仍然属于集体，无法像商品房一样自由交易。
因此，对于小产权房能否办理房产证，需要根据具体地区和房屋性质来决定。如果您有疑虑，建议咨询相关部门或律师获得更准确的法律意见。
结语：小产权房虽然价格便宜，但其法律地位不明确，不具备办理房产证的资格。同时，小产权房也不能进行贷款，且房屋过户时间较长。因此，购买小产权房需要谨慎对待，以免产生不必要的麻烦和损失。
法律依据
公证法(2017-09-01)\t第二十五条\t自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29)\t第一条\t因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议，且人民法院一并审理的除外。
申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
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