实际中，买二手房时房龄将关系到以下的问题：
1、房屋剩余产权年限按规定，普通住宅的产权年限一般为70年，房龄越高意味着剩余产权年限越短，买家要承担“提前支付房屋所占用的国有土地的使用费”的风险。
2、房屋贷款年限同等条件下，房龄越高贷款的年限就越短，月供也会相对较高，直接影响个人还贷。
3、房屋剩余寿命住宅的结构、质量直接影响房屋的寿命，并且随着使用时间的增长，房屋将受到一定磨损，直接影响正常使用。
4、房屋的维修费用房龄越高，房子遭到的磨损较大的，意味着买家要负担的维修费用越高，直接关系到其个人利益。
5、房屋居住的舒适度房龄越高，小区的环境可能比较差、车位不足、物业管理也相对不完善，居住舒适度也会降低。
所以，买房时发现被隐瞒房龄的，将直接关系到个人利益，如果对方是故意的，买家因此遭到损失的，可以积极主张房屋损失赔偿。
如果对方是恶意的，那么买家主张赔偿的同时，还可以按规定变更或者解除房屋买卖合同。
通过上述分析可以知道，依据《民法典》规定，撤销权行使的期限是一年，但超过5年不行使的，撤销权就会消灭。
所以二手房买卖合同出现撤销情形时，超5年不撤销的，不能再申请撤销。
二手房购买者发现房屋真实房龄被隐瞒，能否要求赔偿？
律师回答
摘要：买二手房时，房龄关系到剩余产权年限、贷款年限、房屋寿命、维修费用和居住舒适度等问题。被隐瞒房龄可能损害买家利益，可以主张房屋损失赔偿或变更解除合同。根据《民法典》，撤销权行使期限为一年，超过五年则消失。超过五年未撤销的二手房买卖合同不能再申请撤销。
延伸阅读
二手房购买者发现房屋真实房龄被隐瞒，如何维护自身权益？
当二手房购买者发现房屋真实房龄被隐瞒时，为了维护自身权益，可以采取以下措施。首先，购买者可以收集证据，如房屋购买合同、房屋广告、房屋评估报告等，以证明房龄被隐瞒的事实。其次，购买者可以咨询专业律师，了解相关法律规定和权益保护途径。律师可以帮助购买者评估索赔的可行性，并提供法律意见和指导。此外，购买者可以与卖方进行协商，要求赔偿或解决方案。如果协商不成功，购买者可以考虑向相关监管部门举报，寻求法律救济途径，如起诉卖方或通过仲裁解决争议。维护自身权益需要采取合理的法律手段，确保购买者的合法权益得到保护。
当二手房购买者发现房屋真实房龄被隐瞒时，为了维护自身权益，可以采取以下措施。首先，购买者可以收集证据，如房屋购买合同、房屋广告、房屋评估报告等，以证明房龄被隐瞒的事实。其次，购买者可以咨询专业律师，了解相关法律规定和权益保护途径。律师可以帮助购买者评估索赔的可行性，并提供法律意见和指导。此外，购买者可以与卖方进行协商，要求赔偿或解决方案。如果协商不成功，购买者可以考虑向相关监管部门举报，寻求法律救济途径，如起诉卖方或通过仲裁解决争议。维护自身权益需要采取合理的法律手段，确保购买者的合法权益得到保护。
结语：买二手房时需注意房龄问题。房屋剩余产权年限短，买家需承担提前支付土地使用费风险；贷款年限短，月供较高，影响个人还贷；剩余寿命短，影响正常使用；维修费用高，关系个人利益；舒适度降低。如发现被隐瞒房龄，可主张赔偿或变更解除合同。依《民法典》，撤销权行使期限一年，超5年不行使则消灭。二手房合同撤销超5年不可申请撤销。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
买二手房被隐瞒真实房龄可以要求赔偿吗？
买二手房时，如果是准备贷款买房，那么就不得不关注房龄，因为贷款年限会受到房龄的限制。但是，有些卖家为避免房龄过高房子卖不出去，就隐瞒房屋真实房龄，如果两者差距太大，那么买家将遭受损失，并会主张赔偿。实际中，买二手房时房...查看全文
买二手房房龄如有隐瞒能要求赔偿吗
法律分析:买二手房，房龄如有隐瞒，给买方造成损失的，买方能要求赔偿。对于卖方在订立房屋买卖合同过程中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实的行为，给买方带来损失的，卖方应承担赔偿责任。法律依据:《《中华人民共和国...查看全文
买二手房房龄如有隐瞒可以要求赔偿吗
法律分析:买二手房房龄如有隐瞒可以要求赔偿。买受人可以要求退房，对于无效行为取得的二手房予以返还或作折价补偿，并由卖房人酌情赔偿买受人由此所受到的损失，承担返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。...查看全文
买二手房房龄如有隐瞒可以要求赔付吗？
律师解答： 买二手房房龄如有隐瞒可以要求赔偿。买受人可以要求退房，对于无效行为取得的二手房予以返还或作折价补偿，并由卖房人酌情赔偿买受人由此所受到的损失，承担返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 【法律依据...查看全文
买二手房房龄如有隐瞒可以要求赔付吗？
法律解析： 买二手房房龄如有隐瞒可以要求赔偿。买受人可以要求退房，对于无效行为取得的二手房予以返还或作折价补偿，并由卖房人酌情赔偿买受人由此所受到的损失，承担返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 【法律依据...查看全文
买二手房房龄如有隐瞒可以要求赔付吗？
法律解析： 买二手房房龄如有隐瞒可以要求赔偿。买受人可以要求退房，对于无效行为取得的二手房予以返还或作折价补偿，并由卖房人酌情赔偿买受人由此所受到的损失，承担返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 【法律依据...查看全文
买二手房房龄如有隐瞒可以要求赔付吗？
律师解答： 可以。买二手房，房龄如有隐瞒，给买方造成损失的，买方能要求赔偿。对于卖方在订立房屋买卖合同过程中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实的行为，给买方带来损失的，卖方应承担赔偿责任。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》...查看全文
买二手房房龄如有隐瞒可以要求赔付吗？
法律解析： 可以。买二手房，房龄如有隐瞒，给买方造成损失的，买方能要求赔偿。对于卖方在订立房屋买卖合同过程中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实的行为，给买方带来损失的，卖方应承担赔偿责任。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》...查看全文
开发商隐瞒房屋真实情况怎么赔偿
开发商隐瞒房屋真实情况怎么赔偿 开发商隐瞒以下这些房屋真实情况，导致合同无效或者被撤销、解除的，需返还买受人已付的购房款及利息、赔偿损失，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供...查看全文
二手房购买者发现房屋被抵押，该怎么办？
二手房设有抵押时，房屋买卖合同的效力问题：抵押权存续期间未经抵押权人同意转让抵押房屋不影响合同效力；若出卖人未履行消灭抵押权的义务导致买受人无法办理房屋所有权转移登记，买受人可解除合同并要求违约责任；买受人要求继续履行合同需清偿债...查看全文
2024开发商隐瞒房屋真实情况怎么赔偿
法律分析：开发商向购房者隐瞒房屋真实情况，造成消费者在违背真实意愿情况下购房的，属于消费欺诈，购房者可以按合同约定要求赔偿，如果没有约定的，按实际造成损失赔偿。 《中华人民共和国民法典》 第一百四十八条 【以欺诈手段实施的民事...查看全文
买二手房真实房龄怎么查
二手房真实房龄对贷款额度、升值空间、居住成本等有重要影响。了解二手房的真实房龄可通过建委查询房屋档案、查看房屋使用状况、问询小区其他居民等多种方式。建委查询是最稳妥的方式，但需要房主配合。房产证可推测房龄，墙面、下水管道等可判断房...查看全文
开发商故意隐瞒房屋真实情况如何赔偿
开发商应如实告知购房者房屋信息，买方有权撤销合同并要求赔偿。开发商不得隐瞒重要信息或提供虚假情况。购房者在一年内发现欺诈行为可申请撤销合同，五年后撤销权消失。开发商应通过展示或书面说明明确告知房屋信息，让购房者自行决定是否购买。...查看全文
卖房者隐瞒房子性质买房者能否要求退还定金？
律师解答： 可以要求退还定金、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以要求惩罚性赔偿。故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失。 【法律依据】： 《最高人...查看全文
卖房者隐瞒房子性质买房者能否要求退还定金？
法律解析： 可以要求退还定金、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以要求惩罚性赔偿。故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失。 【法律依据】： 《最高人...查看全文
买二手房时卖家隐瞒房龄，房屋买卖合同有效的吗？
法律解析： 故意隐瞒真实房龄，这样确定买卖关系后，可能会影响房屋买卖合同的效力。事实上，只要房屋买卖合同内容不违法，双方签字盖章就具有法律效力。卖方故意隐瞒房龄，可能导致双方意思表示不真实，但是如果是一般故意的话，不会导致房屋买卖...查看全文
买二手房时卖家隐瞒房龄，房屋买卖合同有效的吗？
法律解析： 故意隐瞒真实房龄，这样确定买卖关系后，可能会影响房屋买卖合同的效力。事实上，只要房屋买卖合同内容不违法，双方签字盖章就具有法律效力。卖方故意隐瞒房龄，可能导致双方意思表示不真实，但是如果是一般故意的话，不会导致房屋买卖...查看全文
买二手房时卖家隐瞒房龄，房屋买卖合同有效的吗
法律分析：买二手房时卖家隐瞒房龄，房屋买卖合同无效。买受人可以要求退房，对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失；卖家拒绝协商的或协商未能达成一致的，买受人可以收集必要证据申请仲裁、提...查看全文
买二手房时卖家隐瞒房龄，房屋买卖合同有效的吗
法律分析:故意隐瞒真实房龄，这样确定买卖关系后，可能会影响房屋买卖合同的效力。事实上，只要房屋买卖合同内容不违法，双方签字盖章就具有法律效力。卖方故意隐瞒房龄，可能导致双方意思表示不真实，但是如果是一般故意的话，不会导致房...查看全文
买二手房时卖家隐瞒房龄，房屋买卖合同有效的嘛？
律师解答： 故意隐瞒真实房龄，这样确定买卖关系后，可能会影响房屋买卖合同的效力。事实上，只要房屋买卖合同内容不违法，双方签字盖章就具有法律效力。卖方故意隐瞒房龄，可能导致双方意思表示不真实，但是如果是一般故意的话，不会导致房屋买卖...查看全文
推荐律师
周留侠
北京市-北京市-朝阳区
合伙人律师房产纠纷、房产纠纷
已服务163人次
热门法律问题
