如何解决店铺及经营权转让合同纠纷?

律师回答
摘要:商铺转让合同纠纷处理技巧:承租地点选择应注意法院管辖和招商阶段的店面变更;租金递增的基数、比例和时间点需明确;租赁保证金或履约保证金应兜底违约和损坏问题;合同中需约定续约和添附物处理等事项。
双方些协商,无法协商解决则走法律途径。
商铺转让合同纠纷处理技巧
商铺的转让合同,常见的事项除了主体之外,主要是:承租的地点、面积、租金、租金递增的比例及时间点、租赁保证金或者履约保证金、违约金、合同解除权、违约责任、纠纷处理途径、拆迁赔偿问题等。
由于事项较多,仅针对其中上述部分事项进行分析。
首先,关于承租的地点,该事项的约定,一方面涉及约定法院管辖时的选择问题,另一方面如是招商阶段还涉及出租人变更具体的店面时,相对应的违约条款设计问题。
其次,关于租金递增以及时间点的问题,这里需要关注的是递增的基数,是以月租金还是季度租金还是年度租金为计算基础。而递增比例及时间点,明确约定好则承租人可以预估租赁合同履行的成本及收益问题,从而对于承租的投资是否可行作出预估。
第三,关于租赁保证金或者履约保证金,一般是确保承租人依约履行合同的保证金,针对的是承租人单方违约或者损坏店面或者违反物业管理规定等,该点要详列部分情况下做好兜底条款的设计。
此外,需要提及的就是在合同条款中约定好,租赁合同期满后续约的问题、添附物处理的问题等。
延伸阅读
应对店铺及经营权转让合同纠纷的法律策略
应对店铺及经营权转让合同纠纷的法律策略主要包括以下几个方面。首先,要详细审查转让合同的条款,确保其合法性和有效性。其次,建议寻求专业律师的法律意见,了解相关法律法规和判例,以确定自己的权益和责任。第三,如果发生纠纷,应尽快与对方进行沟通和协商,寻求和解或调解的可能性。第四,如果协商无果,可以考虑提起诉讼或仲裁程序,通过法律手段解决纠纷。第五,要保留相关证据,包括合同、通信记录、支付凭证等,以便在纠纷处理过程中提供支持。最后,要根据具体情况制定个性化的法律策略,以最大程度地保护自身权益并寻求合理的解决方案。
结语:商铺转让合同纠纷处理技巧,双方应充分协商解决,如无法达成一致,则可诉诸法律途径。商铺转让合同涉及诸多事项,如承租地点、面积、租金等,需合理约定。对于地点选择和违约条款设计,需慎重考虑。租金递增和时间点的明确约定有助于承租人预估成本和收益。租赁保证金或履约保证金应确保合同履行,兜底条款的设计也很重要。此外,续约和添附物处理等问题也需在合同中明确约定。通过合理的合同设计和充分的协商,商铺转让合同纠纷可得到妥善解决。
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法(2017修订)》第三条

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