违反无效合同义务是否会追究责任？-法律问答|晖律网

违反无效合同义务是否会追究责任？

回答于2024-04-29 阅读（720）

律师回答

摘要：无效合同不需要履行，只要出现合同无效的事由，可以向法院起诉要求宣告合同无效。合同无效后，应返还财产或进行折价补偿，有过错的一方应赔偿对方损失。合同部分无效不影响其他部分效力，解决争议的条款仍有效。合同无效后不具备法律约束力，不受法律保护。

一、无效合同未履行责任还用履行吗?
是不需要的，合同成立以后，无论是否实际履行，只要出现合同无效的事由，都可以向法院起诉，要求宣告合同无效。合同履行与否，只会对合同被宣告无效后的处理产生影响。如果合同并未实际履行，被宣告无效之后，不会产生返还财产等责任。
合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
无效合同，是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合约赋予其法律效力。一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。
二、合同无效会产生什么法律后果?
(一)合同部分无效，不影响其他部分的效力。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
(二)不影响合同的部分解决争议的条款。无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。
(三)赔偿损失。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
合同无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
认定无效合同后，不需要再履行责任，无效合同可能是部分无效，也可能是整体无效，认定为部分无效的，不影响其他部分的法律效力，依然对当事人具有法律约束力，认定为整体无效的，合同自始不产生法律效力，不具备法律约束力，不受法律保护。

延伸阅读

结语：合同无效后，不需要再履行责任。无效合同可能是部分无效，也可能是整体无效。部分无效的合同不影响其他部分的效力，仍然对当事人具有法律约束力。整体无效的合同自始不产生法律效力，不具备法律约束力，不受法律保护。无效合同或被撤销后，应返还财产或进行折价补偿。有过错的一方应赔偿对方损失，双方都有过错的应各自承担责任。合同中独立存在的解决争议方法条款仍有效。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
城市房地产转让管理规定：第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

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