土地使用权出让与土地使用权转让的定义及区别-法律问答|晖律网

土地使用权出让与土地使用权转让的定义及区别

回答于2024-04-30 阅读（93）

律师回答

摘要：本文阐述了土地使用权出让、转让和土地使用权转移的含义及规定。出让是指国家将土地使用权出售或租赁给公民或法人，转让是指土地使用权在公民或法人之间的转移，包括出售、交换、赠与和继承等方式。契税是指不动产产权发生转移变动时，向新业主征收的一次性税收，征税对象是境内转移的土地、房屋权属，包括国有土地使用权的出让、土地使用权的转让和房屋买卖。

土地使用权出让是指国家将土地使用权出售或租赁给公民或法人；出让是指将土地使用权中的一部分权能（如占有、使用和收益）与土地使用权分离，使其成为一种独立的财产权；土地使用权转让是指土地使用权在公民或法人之间的转移，包括出售、交换、赠与和继承等方式。
公民在获取了国有土地后，就拥有了土地的使用权和一定期限的处分权，也是可以将土地的使用权进行转移，为了更好的规范双方的权益和义务，也是会进行土地使用权转移时签订转让合同，也是需要在土地转让合同中写明双方的具体权利和义务，同时规定违约责任。
一、契税是什么意思?
契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。
契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容:
（1）国有土地使用权的出让，由承受方交。
是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。
（2）土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。
是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。
（3）房屋买卖:
契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:
(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。
通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。
(2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。
(3)契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。

延伸阅读

结语：土地使用权出让和转让是土地使用权的重要行使方式，而契税则是规范土地使用权转移时的重要税收。在土地使用权转移时，双方需要签订土地使用权转让合同，明确权利和义务，并规定违约责任。契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属，包括国有土地使用权的出让、土地使用权的转让和房屋买卖等行为。契税的征收机关为承受方，征收的契税为一次性税收，采用比例税率。

法律依据

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第四十三条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章房地产开发用地第一节土地使用权出让第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章房地产开发用地第一节土地使用权出让第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问土地使用权出让与土地使用权转让的区别

答

土地使用权出让是指国家将土地使用权出让给公民或法人;出让是指将所有权的部分权能(占有、使用、收益)与所有权相分离而作为独立的财产权;土地使用权转让则是土地使用权在公民或法人之间的转移。转让有出售、交换、赠与、继承等方式。...查看全文

问土地使用权转让和出让的定义及区别

答

土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和个人依法享有国有土地或农民集体土地的占有、利用、收益和有限处分权利。土地使用权包括农用地、建设用地和未利用地的使用权。土地使用权出让是国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，并支...查看全文

问国有土地使用权出让与转让的定义及区别

答

国有土地使用权的出让与转让的主旨：出让是创设财产权，转让是转移财产权；法律关系主体不同，出让方是土地所有者，转让方是土地使用者；出让金主要是地租，转让费包括出让金、投资和利润。...查看全文

问土地使用权出让与转让的区别及解读

答

土地出让和转让的区别在于主体、权利设定、办证方式、市场类型和费用方面。出让由土地所有者进行，设定他物权，签订合同、缴纳出让金即可办证；转让由土地使用者进行，转移他物权，需经申请、审批、缴纳税费方可登记过户；出让为一级市场，转让为二...查看全文

问土地使用权转让与出让的区别及解析

答

土地使用权转让与出让的区别及农村土地转让的合法性。土地使用权转让是已取得土地使用权的土地使用者将其转让给他人，方式为出售、交换和赠与；土地使用权出让是国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，并支付出让金，方式为拍卖、招标、挂...查看全文

问土地使用权转让与出让的区别及解释

答

土地使用权的转让与出让的区别在于主体、行为性质、转移条件与程序以及交易市场。土地使用权的转让方式包括买卖、抵债、交换和作价入股。买卖是最广泛的方式，以价金支付为对价；抵债是价金支付在前，所抵之债视为已付之价金；交换的对价是其他财产...查看全文

问土地使用权租赁与转让的定义及区别

答

土地使用权转让和租赁的主旨是：转让是将土地所有权有偿让度给他人，需办理变更登记和付清转让费用；租赁是将土地使用权在约定时间内出租给承租人，需按期结算租金，但不办理土地使用权变更手续，租赁期满后归还出租者。...查看全文

问土地使用权出让和转让区别

答

法律分析：一、土地使用权出让和转让区别(一)主体不同出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。(二)行为性质...查看全文

问土地使用权出让和转让区别

答

一、土地使用权出让和转让的区别有哪些　　（一）主体不同　　出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;　　转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。　　（二）行为性质不同　　根据物权理论，出让，他物权...查看全文

问国有土地使用权出让与转让的区别

答

国有土地使用权出让与转让的区别：_x000D_ 1、主体不同。出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施；转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者；_x000D_ 2、行为性质不同；_x000D_ 3...查看全文

问国有土地使用权出让与转让的区别？

答

律师分析： 1、使用范围不同：划拨土地属政策性用地，一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于其他商业目的，目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。2、补偿标准不同：如果遇到政府拆迁，出让土地的补偿费要比划拨土地的补...查看全文

问转让国有土地使用权与出让国有土地使用权？

答

律师分析： (一)主体不同出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施; 转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。 (二)行为性质不同根据物权理论，出让，他物权设定;转让：他物权转移。 (三)转移...查看全文

问国有土地使用权出让与转让的区别及解析

答

国有土地使用权出让与转让的主要区别：主体不同，出让由国家实施，转让由土地使用者实施；行为性质不同，出让是他物权设定，转让是他物权转移；转移条件与程序不同，出让无限制，转让需经申请、审批或补办手续；交易市场不同，出让是一级市场，转让...查看全文

问土地使用权转让与出让区别是什么？

答

法律分析：1、主体不同（1）出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施; （2）转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。 2、行为性质不同根据物权理论，出让，他物权设定;转让：他物权转移...查看全文

问土地汽转和土地使用权转让区别

答

法律分析：1、土地流转是在不变更原承包人与村里承包合同的基础上，承包人把自己承包的土地再承包给第三方。 2、土地承包权转让，是指承包人把自己承包的土地让与第三方承包，第三方建立了与村里经济组织的承包合同，原承包人退出，实质就是卖...查看全文

问土地使用权转让与租赁的区别

答

法律分析：两者的相同点是都是土地使用权的让度，不涉及所有权。不同点是，转让的方式不同;转让的对象不同;补偿的方式和数额不同。转让是通过市场等价交换得到足额补偿的，划拨则是再交换时通过缴纳土地出让金的方式得到适度补偿的。对于两者...查看全文

问土地使用权转让的定义及概念

答

土地使用权的规定包括国有土地和农民集体土地，可以依法确定给单位或个人使用。使用者有保护、管理和合理利用土地的义务。土地使用权可以通过划拨、出让或转让等方式转移。划拨土地使用权需要办理出让手续，包括整幅地块或部分转让、抵押后转移、合...查看全文

问土地使用证划拨与出让的定义及区别

答

土地使用权取得方式有租赁、入股、授权经营、出让、划拔等几种，其中土地划拔和土地出让是主要形式。出让土地上的房屋有使用年限，住宅用地到期后可续期，但续期费用尚未确定。划拔方式取得的土地没有使用年限，但转让时需办理审批手续并补交费用。...查看全文

问土地使用权出让与划拨的区别

答

土地性质出让和划拨的区别在于出让是有偿转让土地使用权，而划拨是针对行政事业性单位无偿转让土地使用权；选择出让还是划拨要根据购买者需求，划拨需申请批准并补交出让金，而征地拆迁时划拨土地不补偿但附着物有补偿，商品房土地证一般为出让。...查看全文

问国有土地使用出让权与转让权的区别及最新解释

答

国有土地使用权出让与转让的区别：出让由国家作为所有者直接出让给土地使用者，程序简单，交易市场为一级市场；转让是土地使用者以有偿方式将土地使用权转让给他人，需经申请、审批等手续，程序复杂，交易市场为二级市场。...查看全文