农村宅基地可以查封吗？有哪些注意事项？-法律问答|晖律网

农村宅基地可以查封吗？有哪些注意事项？

回答于2024-05-07 阅读（380）

律师回答

摘要：根据最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定，农村宅基地可以被查封。但是，保证生活必需及具有人身属性等八种财富不得查封。另外，农村宅基地的处置主要采取流转方式，需满足一系列条件。农村宅基地的查封需要遵循相关程序性规定。农村宅基地可以被查封，但需满足法律规定和条件。农村宅基地可以被查封，但需遵循最高人民法院的规定，并满足流转条件。

一、农村宅基地可以查封吗?
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第2条：人民法院能够查封、扣押、冻结注销在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财富权。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第5条：保证生活必需及具有人身属性等八种财富不得查封、扣押、但未就不动产的一切制类型作除外规则。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第23条：查封地上建筑物的效能及于该地上建筑物适用范围内的土地运用权，反之亦然，但土地运用权与地上建筑物的一切权分属被执行人与别人的除外。也就是说，坚持房地一体的准绳，两者具有裙带关系。
二、农村宅基地查封有哪些注意事项?
目前，国度贯彻“一户一宅”的准绳，而且严厉规则了申请宅基地的条件，只要本集体经济组织成员才干提出申请。此外，国度还制止宅基地运用权向集体经济组织之外的城镇居民流转。
因而，执行中处置宅基地和房屋时，主要采取流转的方式，而且受让人必需同时契合以下条件：一是待处置的宅基地和房屋不是被执行人的独一住房;二是转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员;三是受让人没有住房和宅基地;四是转让行为须征得本经济组织同意;五是宅基地运用权不得单独转让，须与房屋一并转让。
最高人民法院、疆土资源部、建立部《关于依法标准人民法院执行和疆土资源房地产管理部门辅佐执行若干问题的通知》对宅基地运用权的转让也作出了程序性的规则：人民法院执行集体土地运用权时，经与疆土资源管理部门获得分歧意见后，能够裁定予以处置，但应当告知权益受让人到疆土资源管理部门办理土地征用和国有土地运用权出让手续，交纳土地运用权出让金及有关税费。对处置乡村房屋触及集体土地的，人民法院应当与疆土资源部门协商分歧后再行处置。
农村宅基地可以查封吗?从上述介绍中我们不难看出，不管是城市的土地还是农村宅基地，都属于是不动产中的类型，而在具体的规定中，未就农村宅基地做一个除外的规定，因此，农村宅基地也是适用于相关规定的，也就是说，当出现资不抵债等情况时，农村宅基地也是可以被查封的。

延伸阅读

结语：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，农村宅基地在执行过程中可以被查封。虽然农村宅基地具有人身属性和保障生活必需，但在特定情况下，如资不抵债，农村宅基地也会受到法律的限制。因此，在处理农村宅基地查封时，需要遵循相关规定，并注意确保权益受让人的合法权益。

法律依据

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第一章总则第四条国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第一章总则第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。
中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第三章土地沙化的预防第十九条沙化土地所在地区的县级以上地方人民政府水行政主管部门，应当加强流域和区域水资源的统一调配和管理，在编制流域和区域水资源开发利用规划和供水计划时，必须考虑整个流域和区域植被保护的用水需求，防止因地下水和上游水资源的过度开发利用，导致植被破坏和土地沙化。该规划和计划经批准后，必须严格实施。
沙化土地所在地区的地方各级人民政府应当节约用水，发展节水型农牧业和其他产业。

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