合同协议书的认识-法律问答|晖律网

合同协议书的认识

回答于2024-05-04 阅读（330）

律师回答

摘要：合同和协议在本质上没有区别，合同是具有特定内容的协议。协议是在平等协商的基础上订立的具有政治、经济或其他关系的契约，而合同则更加明确、详细、具体。虽然两者有共同点，但合同更加具体，协议更加概括。名称并不重要，关键是内容。合同是协议的一种，用以约定当事人的权利义务关系。合同书和协议书在本质上没有区别，合同是协议的一种具体形式。

从本质上说，合同和协议没有什么区别。
《中华人民共和国民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。从这一概念中可以看出，合同就是协议。但根据逻辑学的原理，协议是合同的种概念，即所有的合同都是协议，但并非所有的协议都是合同，所以说合同是具有特定内容的协议。
所谓协议是指有关国家、企业、事业单位、社会
团体或者个人，在平等协商的基础上订立的一种具有政治、
经济或其他关系的契约。协议，在其所表示的意义、作用、
格式、形式等方面基本上与合同是相同的。经济合同和以经济为内容的协议，都可以称为契约，两者都是确立当事人双方法律关系的法律文书。
合同与协议虽然有其共同之处，但两者也有其明显区别。
合同的特点是明确、详细、具体，而协议的特点是简单、概括、原则。
合同与协议这两个既有共同点又有区别的概念，不能只
从名称上来区分，而应该根据其实质内容来确定。如果协议的内容写得比较明确、具体、详细、齐全，并涉及到违约责任，即使其名称写的是协议，也是合同;如果合同的内容写得比较概括、原则、很不具体，也不涉及违约责任，即使其名称写的是合同，也不能称其为合同，而是协议。
协议是机关、企事业单位、社会团体或个人，相互之间
为了某个经济问题，或者合作办理某项事情，经过共同协商后，订立的共同遵守和执行的条文。与合同的区别是：经济
合同有“合用法”作为依据，协议书暂时没有具体法规规定。
协议书比合同应用范围广，项目往往比合同项目要大，内容不如合同具体。因此，协议书签订以后，往往还要分项签订一些专门合同。
由此可见，合同就是具有特定内容的协议，用来约定当
事人相互之间的权利义务关系同样具备上述特征的协议就是合同。实践中，合同可以以不同的名称出现，如合同，合同书，协议，协议书，名字并不重要，关键是看其内容。
协议和合同既有相同也有不同。我们可以看出协议书与合同的区别是就是协议书可用范围广一些，合同就是把协议书违约内容等具体条款一一列出后，双方签字以保证合同的法律效力。即协议书和合同在本质上没有区别，区别就是在从属关系上合同也属于协议。

延伸阅读

结语：合同与协议，在本质上并无区别。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十四条，合同即是民事主体间设立、变更、终止民事法律关系的协议。虽然协议是合同的一种概念，但并非所有的协议都是合同。协议是在平等协商基础上订立的具有政治、经济或其他关系的契约。协议与合同在意义、作用、格式、形式等方面基本相同，都是确立双方法律关系的法律文书。合同具有明确、详细、具体的特点，而协议则简单、概括、原则。因此，合同与协议虽有共同之处，但也有明显区别。无论名称如何，关键在于实质内容。综上所述，合同即是具有特定内容的协议，用于约定当事人之间的权利义务关系。

法律依据

城市房地产转让管理规定：第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
城市房地产转让管理规定：第二条凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。

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