开发商的违约金一直不给的话,首先是可以与对方进行协商解决的;其次是可以向政府或者是律师事务所介入进行调解的;最后的话是可以带上相关的证据和材料向人民法院申请民事诉讼的。
开发商不赔付违约金的解决办法:
如果有约定违约金相关事项的,购房者可以与开发商协商处理,协商不成的,购房者可以向人民法院起诉,请求判决开发商按照约定赔偿;如果没有约定违约金有着约定不明的,可以请求法院按照法律规定判决赔偿。
(1)《民法典》第五百八十二条规定为:修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等;
(2)《消费者权益保护法》第四十四条规定为:修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用、赔偿损失;
(3)《产品质量法》第四十条规定为:修理、更换、退货。
二、开发商违约之后怎么解决?
1、依照购房合同处理
购房者在找开发商协商之前,首先要针对开发商违约的具体事情认真分析一番,一般购房合同中都是有写明具体的违约事项处理的,购房者可以先看一下之前签订的购房合同中是否对此有约定。如有约定,按合同约定处理,如未约定违约责任的处理办法,按法律规定可对开发商的违约行为要求赔偿,赔偿的标准以直接损失为限。
2、申请退房
根据开发商违约的具体情况,购房者还要认真分析一下选择哪一种方式处理比较好。如果开发商违约的情况属于房屋质量问题、房屋产权问题等问题,违约责任在于开发商,购房者可以选择申请退房,因为房屋一旦存在严重的质量问题,入住之后只会麻烦不断。
三、什么样的开发商好?
1、资质好的开发商
开发商也是要划分资质等级的,资质等级高的开发商才更可靠一些,开发商的资质等级是根据开发商的注册资金、开发资历等综合来评判的。根据规定,开发商的资质经过认证后从高到低依次分为一级、二级、三级、四级、暂定级这5个等级。也就是说,如果开发商的资质是一级和二级,说明开发商的实力还是比较强的,选择这样的开发商,后期交房的质量与服务得到保障的概率也会大大提高。
2、口碑好的开发商
除了开发商自身的实力和资质之外,外界对开发商的评价也很重要,购房者可以在网上搜索开发商的相关资料,如开发商的发展历史、最新楼盘、拿地情况等等。另外,对于开发商的一些报道也可以多加关注,比如在搜索引擎中输入“开发商名称”或“楼盘名称 纠纷”等关键词,看看有没有出现过与业主之间的纠纷,尤其要关注开发商对于旗下楼盘出现过的问题的解决办法。
在开发商违约之后首先可以要求开发商按照合同中地约定的违约责任进行承担(违约金赔偿;经济损失赔偿以及采取补救措施等);其次就是可以与开发商解除签订的合同。找开发商的话应该找资质比较好;口碑好的(没有与业主发生过纠纷)。
