已交定金买不了房可以退定金吗-法律问答|晖律网

已交定金买不了房可以退定金吗

回答于2024-05-06 阅读（1464）

律师回答

摘要：在购房过程中,如果买方违约或卖方未能履行合同,收受定金的一方应当双倍返还定金。然而,在某些特定情况下,收受定金的一方可能无法要求返还定金。在购房时,交定金是一种常见的付款方式。然而,在交定金时,需要注意一些事项。首先,要确认房产的性质,以免定金无法收回。其次,在购房过程中不要轻易交定金,以免发生纠纷。此外,交定金时必须签署协议,并明确注明是定金。最后,定金的数额应该在房屋成交金额的20%以内,超过

一、关于已交定金无法买房的情况，部分定金在特定条件下可以退还。这里所说的主要是指在收受定金的一方违约的情况下。法律规定：收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、购房定金交付流程
1.认购。注意这一步预付的是“定金”而不是“订金”。订金在法律上没有明确的界定，通常表示预先支付的放款，不存在违约责任赔偿。
2.签约。买房签约时要带好定金收据、本人证件、私章、户口本、收入证明。
3.选择贷款方式。选择贷款方式，商业贷款申请条件较低，使用较为普遍。公积金贷款是国家为居民提供的一种住房保障制度，申请条件相对更复杂。
4.办理贷款。办理贷款，选择贷款银行－确定贷款金额－提供办理贷款需要的资料－签借款合同－房产交易完成后，交易开具他项权利证明－银行收到他项权利证明，贷款划到借款人账户，借款人按月偿还贷款。
5.房屋验收。最后是房屋验收，入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。
三、买房交定金时要注意哪些事项
1.确认房产性质。如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要确认好房产的性质。如果是期房，你要让开发商出示预售许可证，如果是现房，你要让开发商出示房产证。
2.交定金并不是必经的程序。在购房的过程中不要轻易交定金。
3.交定金时一定要签协议。交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。
4.写明是“定金”两字，以免发生争议。
5.定金的数额必须在房屋成交金额的20％以内，超过的部分不受法律保护。

延伸阅读

结语：定金是购房过程中常见的一种支付方式，但需要注意相关法律规定和流程。如果收受定金的一方违约，应当双倍返还定金；如果定金数额超过房屋成交金额的20%，则不受法律保护。在购房过程中，应确认房产性质、不要轻易交定金、签定金协议或购房协议书，并写明“定金”以避免争议。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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