房屋产权登记的条件有哪些-法律问答|晖律网

根据有关法律法规规定，房屋所有权登记申请人必须具备一定的条件，否则不予登记。如果发现有欺瞒、做假现象，相关部门可依法追究其相关法律责任，并取消其房屋所有权人资格。房屋登记申请人必须满足以下条件：
（一）申请人必须是完全民事行为能力人。无民事行为能力人或限制民事行为能力人，应由其法定代理人或监护人申请登记。
（二）申请人必须是房屋所有权人(包括共有人)。由代理人代理登记的必须有委托书。外籍人士办理登记的须经公证机关公证和使(领事)馆认证。
（三）全民所有制单位、集体所有制单位、中外合资企业单位分别要有法人资格，并由单位法定代表人以法人的名义，对本单位拥有的房屋申请登记。
（四）房管机关直管的房屋和划拨使用的房屋，原则上应一律以国有户户名实行登记。
一、房产赠予、继承过户所需资料包括哪些？
1、房屋转移登记申请书(原件)；两人和两人以上共有房屋的登记，应当由共有人共同申请。夫妻在婚姻关系存续期间登记的房屋，属于夫妻共有房屋(登记另有约定的除外)。
2、申请人(含共有人)身份证明(验原件收复印件)；
（1）申请人为自然人的，提交有效身份证明，其中已婚的提供夫妻双方身份证件、户口薄，户口不再一个户口簿上的须提供结婚证；属未婚、离异、丧偶情形的提供相关证件及户口所在地民政局出具的“无婚姻登记记录证明”；
（2）申请人为法人的提交营业执照、机构代码和法定代表人有效身份证明；
（3）申请人委托他人代理登记申请的，应出具授权委托书。委托书应载明委托事项、登记房屋坐落和委托权利范围。申请人为自然人的，代理人应当向登记机构提交当事人公证的授权委托书和身份证明；申请人为法人或其他组织的，提交由法定代表人签署并加盖申请单位公章的授权委托书；
（4）申请人为未成年人的，应提交监护人的身份证和监护关系证明(出生证或与父母在一起的户口本)，被监护人的户口本或户籍证明(无民事行为能力人和限制民事行为能力人的房屋登记参照本条规定)。
3、房屋登记信息核档证明(原件)；
4、房屋所有权证(含房屋共有权证)(原件)；
5、赠与合同或受遗赠证明(遗嘱公证书、接受遗赠公证)公证书(原件)；
6、可以证明房地产价值的资料(原件)；
7、税务部门出具的营业税、个人所得税完税或免税证明(原件)；
8、财政部门出具的契税完税证明(原件)；
9、非住宅提供国有土地使用权证(验原件收复印件)；
10、测绘部门出具的房屋平面图(原件)；
11、公安部门出具的房屋坐落门牌号码证明(原件)；
12、登记部门认为必要的其他材料。
二、农村房屋赠与缴纳税费标准
房屋赠与必须符合以下规定：
（一）赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；
（二）赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；
（三）赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议，并办理公证；
（四）房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；
（五）受赠人必须依照有关规定缴纳税费；
（六）不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。房屋赠与必须满足以下条件：因房屋赠与申请转移登记的，申请人是赠与合同中的双方当事人。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。

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