1、使用范围不同：划拨土地属政策性用地，一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于其他商业目的，目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。
2、取得对价不同：划拨土地是政府无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得;出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得。
3、使用期限不同：划拨土地使用权没有使用期限的限制，因此，除非政府因规划变更需收回土地使用权或土地使用者要转让土地及地上建筑物，使用者可以无限期使用。出让土地使用权则有最高土地使用年限的限定。
4、转让条件不同：划拨土地的转让须经原批准使用土地的机关批准，经济适用房转让还须经过一定的年限，且转让时须补偿土地使用权出让金，而出让土地和商品房的转让则没有这样的限制。
5、补偿标准不同：如果遇到政府拆迁，出让土地的补偿费要比划拨土地的补偿费标准高出许多。
所以，总的来看，出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用，如果是划拨的土地在交易时要补交土地出让金，增加交易成本。在此提醒购买二手房的读者，购买时必须弄清所购房屋土地使用权取得方式，尤其是法律内涵，避免自己吃哑巴亏。
划拨土地与出让土地的区别及优劣势分析
律师回答
摘要：划拨土地与出让土地的主要区别在于使用范围、对价、使用期限、转让条件和补偿标准。划拨土地属政策性用地，使用者无偿或少量补偿获得土地使用权，使用期限无限制，转让需批准并补偿土地使用权出让金。出让土地则以市场价购得，有使用年限限制，转让无此限制，但补偿费较高。购买二手房时需了解土地使用权取得方式，避免损失。
延伸阅读
划拨土地与出让土地的法律规定及影响因素分析
划拨土地与出让土地是土地使用权转让的两种方式。根据我国法律规定，划拨土地是指国家将土地使用权无偿或以较低价格划转给特定的使用者，主要用于公益事业、农村集体经济组织等。而出让土地则是指国家将土地使用权通过拍卖、竞标等方式出售给具备开发条件的市场主体，主要用于商业、工业、住宅等用途。在进行优劣势分析时，需要考虑土地利用效益、经济效益、社会效益等因素。此外，法律规定也对划拨土地和出让土地的程序、权利义务、限制条件等进行了明确规定。因此，对于土地使用者和投资者而言，了解相关法律规定及影响因素，能够更好地选择适合自身需求的土地使用方式，确保合法权益的保护和经济效益的最大化。
划拨土地与出让土地是土地使用权转让的两种方式。根据我国法律规定，划拨土地是指国家将土地使用权无偿或以较低价格划转给特定的使用者，主要用于公益事业、农村集体经济组织等。而出让土地则是指国家将土地使用权通过拍卖、竞标等方式出售给具备开发条件的市场主体，主要用于商业、工业、住宅等用途。在进行优劣势分析时，需要考虑土地利用效益、经济效益、社会效益等因素。此外，法律规定也对划拨土地和出让土地的程序、权利义务、限制条件等进行了明确规定。因此，对于土地使用者和投资者而言，了解相关法律规定及影响因素，能够更好地选择适合自身需求的土地使用方式，确保合法权益的保护和经济效益的最大化。
结语：综上所述，划拨土地和出让土地是土地使用权转让的两种不同方式。划拨土地属于政策性用地，使用范围有限且无偿或低价提供给特定使用者；而出让土地则是以市场价向具备开发条件的市场主体出售。在交易时，划拨土地需要补交土地出让金，增加了交易成本。购买房屋时，了解土地使用权取得方式及法律内涵至关重要，以避免不必要的风险和损失。因此，对于土地使用者和投资者而言，深入了解相关法律规定和影响因素，选择合适的土地使用方式是确保合法权益和经济效益最大化的关键。
法律依据
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十二条 土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。
直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第二节 土地使用权划拨 第二十四条 下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：
（一）国家机关用地和军事用地；
（二）城市基础设施用地和公益事业用地；
（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；
（四）法律、行政法规规定的其他用地。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第二节 土地使用权划拨 第二十四条 下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：
（一）国家机关用地和军事用地；
（二）城市基础设施用地和公益事业用地；
（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；
（四）法律、行政法规规定的其他用地。
直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第二节 土地使用权划拨 第二十四条 下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：
（一）国家机关用地和军事用地；
（二）城市基础设施用地和公益事业用地；
（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；
（四）法律、行政法规规定的其他用地。
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（一）国家机关用地和军事用地；
（二）城市基础设施用地和公益事业用地；
（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；
（四）法律、行政法规规定的其他用地。
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