合同不付，房租是否会自动解除？-法律问答|晖律网

合同不付，房租是否会自动解除？

回答于2024-04-24 阅读（2083）

律师回答

摘要：租客逾期一个月未支付房租，房东可催告并解除合同。逾期3个月未交房租，房东可解除合同但不能驱逐。房东不得私自清理物品，否则租客有权起诉。租客可转租给第三人，但需获得房东同意。租客需妥善保管租赁物，如因保管不善造成损失，需承担赔偿责任。房东可解除合同并要求赔偿损失。租客拖欠租金，次承租人可代为支付，但需转租合同约束。房东可在租客累计三个月未支付租金后解除合同。

如果承租人逾期一个月以上仍未支付房租,租赁合同将会自动解除,除非双方另有约定。在此情况下,出租人可以催告承租人履行其交租义务,并在合理期限内仍未支付房租时,追究其违约责任并解除合同并收回房屋。
一、房租逾期多久可以赶人离开
逾期3个月没交房租，房东可以自动解除租赁合同，但是不可以赶人。
如果双方在租赁合同上有约定，按照约定执行。如果没有约定，房东应当先通知对方要求在一定的时间内交清租金，逾期不交的可以向当地人民法院起诉。
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担维修义务。承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金
二、租客不交房租房东有权清理东西吗
租客不交房租房东没有权清理东西。不交房租房东清理物品也是违法的，如果租客出现拖欠房租或未及时支付房租的情况，房东不能私自清理物品，如果房东私自清理物品，租客是有权起诉房东的。如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，按照新的规定，住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同。

延伸阅读

结语：这段话总结了承租人逾期未支付房租的处理方式。如果承租人逾期一个月以上仍未支付房租,租赁合同将会自动解除,除非双方另有约定。在此情况下,出租人可以催告承租人履行其交租义务,并在合理期限内仍未支付房租时,追究其违约责任并解除合同并收回房屋。同时,文章也提到了如果承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。另外,文章还介绍了承租人转租租赁物时的相关规定,包括转租合同对出租人的法律约束力,以及承租人拖欠租金时的处理方式等。最后,文章强调了租客不交房租房东没有权清理东西,并且如果房东私自清理物品,租客是有权起诉房东的。

法律依据

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第七百二十一条
承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

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