房屋租赁合同的基本内容-法律问答|晖律网

房屋租赁合同的基本内容

回答于2024-05-01 阅读（361）

律师回答

摘要：房屋租赁合同的基本内容包括租赁物的名称、租赁期限、租金、押金、房屋用途、房屋交付标准、维修责任、解约条件、租赁物的数量和质量、租赁物的用途、租赁期限、租金。对于经营性用房,出租人和承租人需在30日内到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续;对住宅用房,虽然暂可不备案,但仍建议登记备案,以保障承租人的权益。房屋租赁合同的终止情形包括租赁合同到期、房屋拆除改建、房屋毁损、房屋闲置、承租人死亡、当事人

房屋租赁合同的基本内容包括：

1. 租赁物的名称：这是房屋租赁合同的核心内容，也是出租人和承租人权利义务的基础。

2. 租赁期限：指房屋租赁的时间长度，包括开始和结束的日期。

3. 租金：指出租人向承租人收取的租金金额，以及支付租金的频率和方式。

4. 押金：指承租人在租赁期限内需要支付的押金金额，以及退还的时间和方式。

5. 房屋用途：指房屋的合法用途，如居住、办公、商业等。

6. 房屋交付标准：指房屋交付时的状况，包括房屋的状况、设施和功能等。

7. 维修责任：指租赁物在租赁期间内的维修责任归属，以及维修的标准和程序。

8. 解约条件：指租赁合同终止的条件，包括提前解约、违约责任和争议解决方式等。没有租赁物，租赁合同就无法付诸履行，因此，它是租赁合同的首要条款。
（二）租赁物的数量和质量
只有在租赁合同中明确租赁物的数量和质量，出租人才能准确的履行交付租赁物的义务，承租人才能准确接受租赁物。同时租赁物的数量和质量条款也是双方当事人责任划分的依据。租赁物的数量应填写准确，计量单位要使用《计量法》规定的单位。租赁物的质量要求要在合同中列明，同时还要规定合理的磨损或消耗标准。
（三）租赁物的用途
当事人双方在租赁合同中，必须写明租赁物的具体用途。承租人必须按照合同规定的用途使用租赁物，如果违反合同规定的用途或擅自转租给第三人或进行其他违法活动时，出租人有权解除合同。
（四）租赁期限
当事人可以约定明确期限，也可以不约定明确期限。对于约定明确期限的租赁合同，到期后租赁合同自然终止，承租人须返还原物。但双方当事人皆可以依明示或默示的方式将租赁期限延长，此即“续租”。对于未约定期限的租赁合同，不应理解为永久租赁，而应理解为任意期限;承租人有权在任意时间提出退租，而出租人也有权在任意时间撤租，当然，出租人在撤租之前，应给予承租人必要的准备时间。
（五）租金
租金缴纳是合同的主要和必备条款。租金的标准，国家有统一规定的按统一规定签订;没有统一规定的由当事人协商议定。同时，对租金是一次缴纳还是分次缴纳，每次缴纳的具体时间都应在合同中列明。
二、房屋租赁合同必须要备案吗
很多租房族认为双方签订的房屋租赁合同都应当向有关机关备案。
对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。
对住宅用房来说，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况;同样，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。
房屋租赁的安全保障涉及到每一个租房者的切身利益。但目前我国的房地产租赁市场还远没有进入一个十分正规的市场，市场行为极不规范，一些违法现象还十分严重。因此，想要保障自身的安全和切身利益，在房屋租赁的时候，或者遇到房屋租赁纠纷的时候，不妨向专业的房产律师寻求帮助，他们的专业能力，一定会帮您解决相关难题。
三、房屋租赁合同的终止情形有哪些
房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据中国《民法典》第七百零三条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
房屋租赁合同的终止，是指合同当事双方的权利、义务依一定的法律事实归于消灭。房屋租赁合同终止的条件有以下几点：
（一）租赁合同到期。
（二）房屋拆除改建。
（三）房屋毁损。
（四）房屋闲置。承租人无正当理由闲置公房6个月以上的，出租人有权终止合同。
（五）承租人死亡。在房屋租赁合同中，承租人死亡而且又没有同住的其他人时，合同一方当事人不存在，房屋租赁合同即终止。
（六）当事人协商终止。
（七）承租人有重大违约行为。

延伸阅读

结语：房屋租赁合同是房屋租赁关系的基础，其中租赁物的名称、租赁期限、租金、押金、房屋用途、房屋交付标准、维修责任、解约条件和租赁物的数量和质量等都是合同中必不可少的内容。对于房屋租赁合同是否需要备案，根据房屋用途的不同，出租人和承租人需在30日内办理登记备案手续。房屋租赁合同的终止情形包括租赁合同到期、房屋拆除改建、房屋毁损、房屋闲置、承租人死亡、当事人协商终止和承租人有重大违约行为等。如果发生房屋租赁纠纷，可以寻求专业的房产律师帮助。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

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