物管费包括些什么费用-法律问答|晖律网

一、物业管理费包括哪些费用
      物业服务费为物业企业经营性收费,其中已经包括小区卫生保洁相应费用。包括:
      1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;
      2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用;
      3、物业管理区域绿化养护费用;
      4、物业管理区域清洁卫生费用;
      5、物业管理区域秩序维护费用;
      6、办公费用;
      7、物业管理企业固定资产折旧费用;
      8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
      9、经业主同意的其它费用。
      二、物业管理费一年要交多少
      1、我国物业收取标准分为一级物业收费标准;二级物业收费标准;三级物业收费标准和四级物业收费标准。每个地方的物业费收取标准都不一样,具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。
      (1)一级收费标准:1.00元/月每平方米(已包含税、费);
      (2)二级收费标准:0.75元/月每平方米(已包含税、费);
      (3)三级收费标准:0.5元/月每平方米(已包含税、费);
      (4)四级收费标准:0.35元/月每平方米(已包含税、费)。
      2、在四级收费标准中,除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外,《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定,物业部门需符合所有条件,方能收取相应的费用。
      三、不交物业管理费会有什么后果
      1、卷入司法麻烦
      物业费如果很多人长时间不交的话,物业会对没有缴费业主进行起诉,起诉的结果就是补齐物业费,一般情况下,即使是物业本身没有做到位,为了保护物业,免得其他小区效仿,物业做的不到位的地方,建议用相机、手机等留下时间、证据,以备不时之需。
      2、违反物业合同
      物业管理条例本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业业务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动,如果没有违反合同内规定的内容就必须依照合同规定缴纳物业费。

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