抵押权实现的法定条件包括：首先，存在有效的抵押权，这是实现抵押权的前提条件。其次，抵押权必须合法有效，只有抵押权本身合法，当事人才能享有抵押权，也才能实现抵押权。
2、债权已届清偿期而未受清偿。抵押权的目的在于担保债权受偿。若债权人的债权未届清偿期而允许抵押权人行使抵押权，将损害债务人依法应当享有的期限利益。因此，抵押权人行使抵押权以债权已届清偿期而未受清偿为要件。但对于未届清偿期的债权，若因法定原因或者约定原因，使债务人丧失期限利益时，债权人得即时请求债务人履行债务。债权受抵押担保，因债务人丧失期限利益，债权人因此亦可行使抵押权。
3、债务人不履行债务。倘债务已届履行期，但债务人履行债务，债权人的债权受清偿，抵押权即消灭，自无抵押权实现。
4、债务的未清偿不是因为债权人的原因所造成的。
一、实现抵押权的前提是什么
实现抵押权的前提是债务履行期届满，债权人的债权未由债务人偿还。此时，债权人和债务人可以协议选择以下方式偿还：折价方式。抵押权人可以与抵押人协议以折价方式清偿债务，债务人在债务履行期届满后不能履行债务的，在订立抵押合同时，在合同中约定债务不能清偿债务时，抵押物归债权人所有。
二、如何促进抵押权实现
1、拍卖
抵押权人在债权已界清偿期而债务人没有履行还款义务时，可以申请法院依照一定的程序拍卖抵押物，就其所得的价金优先受偿。如果拍卖抵押物后所得的价金多余债务金额的，超过部分应当返还抵押人。如果抵押权人为多数人时，应当依照抵押权的次序进行分配。
2、变卖
如果抵押权人不愿意拍卖抵押物的，也不愿意取得标的物的所有权时，可以通过一般的买卖方式变卖抵押物，并就所得价金优先受偿。
3、折价
在债权清偿期限届满后，抵押权人可以与抵押人签订合同，约定由抵押权人取得抵押物的所有权。如果抵押物的价值高于债权数额的，应当将超过的价款返还于抵押人。
抵押权人可以要求实现抵押权的情形
律师回答
摘要：抵押权实现的法定条件包括存在有效的抵押权、抵押权合法有效且当事人享有抵押权、债权已届清偿期且未受清偿、债务人不履行债务且抵押权未因债权人的原因造成。实现抵押权的前提是债务履行期届满且债权人未受清偿，可以通过拍卖、变卖或折价方式促进抵押权实现。
延伸阅读
结语：抵押权实现的法定条件包括四个方面，其中第一个是存在有效的抵押权，这是实现抵押权的前提条件。第二个是抵押权必须合法有效，当事人才能享有抵押权，也才能实现抵押权。第三个是债权已届清偿期而未受清偿，抵押权人可以行使抵押权以担保债权受偿。第四个是债务人不履行债务，但债务已届履行期，债权人可以即时请求债务人履行债务或者就超过部分的价款请求抵押权人返还。抵押权人可以选择拍卖、变卖或折价等方式实现抵押权。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
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