上海本地人口的购房资格是怎样的-法律问答|晖律网

上海本地人口的购房资格是怎样的

回答于2024-04-13 阅读（2063）

律师回答

摘要：上海本地居民的购房资格规定如下：沪籍已婚家庭每户家庭限购两套房，沪籍成年单身每户家庭限购一套房，沪籍未成年人只要其父母的家庭不超过两套房产，就可以单独拥有一套房产。在2011年1月31日之前的限购政策下，每户家庭和父母共同拥有的两套以内住房可以不计入购房套数。购房时需核实卖方身份、产权和房屋共有权人等细节，并遵循上海市限购令细则。

一、上海本地居民的购房资格规定如下：
（1）目前，沪籍已婚家庭（包括驻沪部队现役军人和现役武警家庭）每户家庭限购两套房（包括新建商品房和二手住房）；
（2）沪籍成年单身在本市没有拥有住房的，每户家庭限购一套住房；
（3）沪籍未成年人只要其父母的家庭不超过两套房产（包括新建商品房和二手住房），就可以单独拥有一套房产；
（4）在2011年1月31日之前的限购政策下，每户家庭和父母共同拥有的两套以内住房（包括新建商品房和二手住房）可以不计入购房套数。
二、上海购房的注意事项有哪些
1、核实卖方身份选择可靠中介
核实卖方的身份：如果是个人，看他的身份证。如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。
必要时可查阅中介机构应具备的两证，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。
2、确认产权
到房管局查验卖方的房产证。查看。产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。
3、看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。
如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意。如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见。如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件，千万别忽视这些与产权有关的小细节。
三、上海市限购令细则
上海限购令细则为贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号），坚持以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主的原则，采取税收、信贷、行政、土地、住房保障等政策措施，多管齐下，有效遏制投资投机性购房，逐步解决居民住房问题，进一步促进本市房地产市场平稳健康发展。

延伸阅读

近期，上海市发布了一项新的购房资格规定，即每户家庭限购两套房。这一规定的出台是为了进一步控制房地产市场的过热发展，遏制房价的持续上涨。

从政策层面来看，这一规定具有积极意义。首先，它能够有效避免过度投机和炒房行为，从而减少房地产泡沫和风险。其次，对于那些需要购房的家庭来说，限购两套房的规定也意味着他们需要更加审慎地考虑购房需求，避免给自己和家庭带来不必要的财务压力。

然而，限购两套房的规定也存在一些问题。首先，它可能会对一些家庭造成不必要的困扰。例如，一些家庭可能需要购买两套以上的房屋，而限购两套房的规定意味着他们只能选择其中一套进行购买。其次，这一规定可能会导致一些房地产开发商采取不正当手段来规避限购政策，从而加剧房价的上涨。

因此，对于限购两套房的规定，我们应该持谨慎的态度。一方面，我们应该支持政策的出台，因为它有助于稳定市场的健康发展。另一方面，我们也应该关注政策的实施情况，及时向相关部门反馈问题，为政策的完善提供参考。

结语：购房时应遵守相关规定,选择可靠中介,确认卖方身份和产权,查看房屋共有权人和是否已出租或抵押,以免产生不必要的麻烦。同时,了解上海市的限购令细则,以指导自己的购房行为,促进房地产市场的平稳健康发展。

法律依据

居住证暂行条例(2015-11-26)\t第五条\t县级以上人民政府应当建立健全为居住证持有人提供基本公共服务和便利的机制。县级以上人民政府发展改革、教育、公安、民政、司法行政、人力资源社会保障、住房城乡建设、卫生计生等有关部门应当根据各自职责，做好居住证持有人的权益保障、服务和管理工作。
公证法(2017-09-01)\t第二十五条\t自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
居住证暂行条例(2015-11-26)\t第十四条\t国务院有关部门、地方各级人民政府及其有关部门应当积极创造条件，逐步扩大为居住证持有人提供公共服务和便利的范围，提高服务标准，并定期向社会公布居住证持有人享受的公共服务和便利的范围。

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