夫妻离婚时，前岳父母送的房能拿回吗？-法律问答|晖律网

夫妻离婚时，前岳父母送的房能拿回吗？

回答于2024-04-29 阅读（46）

律师回答

摘要：婚后赠与的房产在离婚时是否能够拿回来，取决于是否满足撤销赠与的条件。未签订赠与合同或未公证的赠与合同可以撤销。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条的规定，赠与人在财产转移前可以撤销赠与。夫妻离婚后，共同出资购买的房屋为共同财产，应按市场价值分割。婚前个人财产购买的房屋仍为个人财产，但配偶参与清偿贷款部分应予以补偿。承租权不属于夫妻共同财产，但可以处理。

一、婚后给对方父母买的房离婚时能不能拿回来
1、婚后给对方父母买的房离婚时能不能拿回来，要确定是否满足以下撤销赠与的条件：
(1)未签订赠与房产合同。
一般的，受赠人接受他人赠送的房产后，因为房产属于不动产，需要办理不动产登记，而登记房产证时即需要赠与合同，所以，未签订赠与合同的赠与未生效。
(2)赠与房产合同未公证。
如果双方签订了赠与房产合同，那么在办理房产登记前，需要进行赠与合同公证。
(3)赠与合同不具有社会公益和道德义务的性质。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
二、夫妻一方或双方出资取得房屋产权,离婚后房屋如何分割
1、夫妻双方婚后出资取得房屋产权，离婚后首先要明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次分是清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
2、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。
3、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产。同样，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。因此，在离婚财产分割时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分及相应比例的增值部分，应当予以补偿。
4、对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的，在离婚分割房产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务，但首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿及相应比例的增值部分的部分，应当予以补偿。
5、承租权产生于承租人与单位或房管所之间的协议，涉及第三人，不是夫妻个人财产，也非夫妻共同财产，因而该房屋不能处理，但承租权可以处理。

延伸阅读

结语：根据中华人民共和国民法典的规定，婚后给对方父母买的房屋在离婚时可以根据条件进行撤销赠与。而夫妻一方或双方出资取得的房屋产权，在离婚后需要明确产权、价值和债务部分，并根据市场价计算进行公平分割。对于婚前个人财产购买的房屋，其产权仍属于个人，配偶参与清偿贷款不改变其性质，但应进行相应补偿。承租权不属于夫妻个人财产或共同财产，但可以进行处理。以上是对相关问题的简要解释。如需进一步咨询，请咨询专业律师。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

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