婚前买的房子抵押贷款需要夫妻双方签字吗-法律问答|晖律网

婚前买的房子抵押贷款需要夫妻双方签字吗

回答于2024-04-19 阅读（525）

律师回答

摘要：在办理房产证抵押贷款时，夫妻双方需要共同签字确认。办理抵押贷款时，是要求产权人及其配偶都出面签字的，因为牵涉到夫妻共同财产分配问题。同时，结了婚之后房子就是共同财产借款也属于共同负债，夫妻双方共同承担还款责任，所以都是需要双方签字的。房屋属于夫妻双方共同财产，因此双方具有同等的处分权，任何一方都不能代表另一方的意见而擅作主张。所以，要想将夫妻共有的财产进行抵押就必须要经过共有人的书面同意才行。

一、关于房产证抵押贷款，是否需要夫妻双方签字？
在办理房产证抵押贷款时，夫妻双方需要共同签字确认。办理抵押贷款时，是要求产权人及其配偶都出面签字的，因为牵涉到夫妻共同财产分配问题。同时，结了婚之后房子就是共同财产借款也属于共同负债，夫妻双方共同承担还款责任，所以都是需要双方签字的。
房屋属于夫妻双方共同财产，因此双方具有同等的处分权，任何一方都不能代表另一方的意见而擅作主张。所以，要想将夫妻共有的财产进行抵押就必须要经过共有人的书面同意才行。如果是在婚后买的房子，那么该房子就属于夫妻共同财产，不管是办理贷款，还是买卖都需要夫妻双方到场签字，否则不能进行交易。
从房屋抵押贷款办理流程的角度来看，如果没有房屋共有人任何一方的同意，此项业务都很难成功办理。房地产抵押贷款是银行或其他金融机构以借款人提供房产或地产作为还款的物质保证的抵押贷款。它是房地产信贷业务的主要形式，在贷款业务中占据了重要地位。
二、房产抵押贷款有哪些流程
贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;
准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明
看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;
抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;
开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
三、公证抵押登记具有以下效力
1、抵押权人自公证机构出具抵押登记证书之日起获得对抗第三人的权利。
2、依据县级以上人民政府规定办理的财产抵押，抵押合同自公证机构出具抵押登记证书之日起生效。
3、公证抵押登记随着抵押合同的终止、解除、抵押物的灭失或抵押权的实现而失效。
农村个人私有房产是公证机构办理抵押登记的标的物范围中明确涉及不动产的。农村个人私有房产是指房屋所有权属个人所有，房屋占用范围内的土地所有权属农村集体经济组织所有的房地产。

延伸阅读

结语：在办理房产证抵押贷款时,夫妻双方需共同签字确认。房产属于夫妻双方共同财产,因此双方具有同等的处分权,任何一方都不能代表另一方的意见而擅作主张。要想将夫妻共有的财产进行抵押就必须要经过共有人的书面同意才行。同时,在办理抵押贷款时,夫妻双方需要共同到场签字,否则业务难以办理。房产抵押贷款流程包括贷款申请、准备贷款材料、看房评估、报批贷款、借款合同公证、抵押登记手续和开户、放款等环节。公证抵押登记具有对抗第三人的权利和效力,但同时随着抵押合同的终止、解除、抵押物的灭失或抵押权的实现而失效。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百一十条两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照适用本章的有关规定。
中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第十九章留置权第四百四十八条债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。

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